1000 умных решений для уютного дома. Стильная квартира без ремонта и серьезных вложений

Уже ясно, что до начала работ необходимо все согласовать с властями. Но какие документы нужно подать? Во-первых, технический проект перепланировки, который можно заказать у строительных подрядчиков. В нем будут прописаны все изменения, которые вы планируете внести в свою квартиру. Кроме того, нужно будет подать документы, которые подтверждают право собственности или согласие всех владельцев квартиры на предстоящие преобразования. А если вы обладаете квартирой в доме, представляющем архитектурную ценность, понадобится еще и разрешение на перестройку от специальной службы по надзору за архитектурным наследием.

Проект перепланировки и дизайн-проект – это одно и то же?

Нет, это разные документы. Но дизайн-проект может быть заложен в проект перепланировки или основан на нем. Важное отличие: проект перепланировки составляет архитектор в паре с инженером-строителем (обычно поиск второго архитекторы берут на себя), а для дизайн-проекта достаточно, как ни странно, обычного дизайнера. А еще такой проект имеет юридическую силу и заверяется.

Очень важно технически правильно зафиксировать все замеры – без профессионала в этом не обойтись. Ведь иначе можно столкнуться с проблемами не только на этапе строительства, но и после окончания ремонта.

Что можно сделать своими руками?

Конечно, лучше всего доверить большую перестройку опытным людям, профессиональным строителям. Но и человек другой профессии может самостоятельно что-то сделать, если у него в руках подробный эскиз. Не так сложно понять, что стеклянная перегородка со шторами, установленная в правильном месте, добавит вам еще одно жилое пространство и при этом не перегрузит интерьер. Или что с помощью шторы или раздвижной ширмы можно отделить гардеробную зону. Но для всех переделок, которые включают снос или перестройку стен, лучше получить одобрение архитектора. Это не так страшно, как кажется, и очень полезно, поверьте.

Глаз профессионала видит такие возможности, которые не заметит любитель. Многие профессионалы предлагают для заказчиков сразу несколько вариантов перепланировок, чтобы продемонстрировать все возможности квартиры, и делают это за минимальный гонорар – от 5 тысяч рублей за три варианта, включая тот, который вообще не предполагает сноса стен. Поверьте, это будет самая необременительная, но при этом грамотная инвестиция в ваш интерьер, необходимая для успеха масштабного ремонта.

Глава 13

Старый фонд. Что взять в новую жизнь, а с чем спокойно расстаться?

Квартиры в старом фонде всегда обладают особенным шармом, создают атмосферу связи поколений, напоминают о традициях и истории города. Многие старые постройки еще и обладают такими преимуществами, которые нечасто встретишь в новостройках: высокие потолки, старинная изящная лепнина, а иногда и особенная кладка из кирпича или керамики. Бывает, что при покупке квартиры в старом доме вам достаются и предметы быта прежних хозяев. Но с чем из старого фонда стоит идти в новую жизнь, а от каких «призраков прошлого» лучше сразу избавиться? Разбираемся по порядку.

Дома с историей

Что вообще такое «старый фонд»? Это жилые здания, построенные еще до революции 1917 года. У них по большей части сохранились деревянные перекрытия. Только с конца XIX века начали строить доходные дома с металлическими перекрытиями. Они стали прочнее, и многие из них не нуждаются в замене до сих пор. В таких домах и сегодня можно найти квартиры на продажу.

Но узнать точный год постройки дома удается далеко не всегда. Конечно, существуют единый государственный реестр и жилищные инспекции, которые хранят все данные о доме. Но вот проблема: когда после октябрьского переворота новые власти начали проводить учет всех жилых зданий крупных городов, многие документы оказались утраченными во время разрухи и Гражданской войны. Их никто не стал восстанавливать – недолго думая, в новой документации просто ставили 1917 год постройки, и не важно, что дом на самом деле был возведен еще в 1890-х годах. Так что, если на фасаде дома не указан год, а в реестре стоит 1917, не исключено, что это ложные данные. Конечно, в последние годы коммунальщики стараются выяснить реальный год возведения жилого дома, но удается это редко: документы столетней давности найти непросто.

Ремонты в сталинках:

Ремонты в хрущевках:

Ценная старина

И все же отсутствие точной информации никак не мешает приобретать квартиры в таких домах и обустраивать их.