13

При переходе к малоэтажному коттеджному строительству у строительных компаний есть прекрасная возможность уйти от кредитного финансирования, которое очень сильно ударило по ним в последнее время. При одноэтажном строительстве, в отличие от многоэтажного, длительный кредит абсолютно не нужен.

Ввиду экономического кризиса надо действовать быстро и четко.

2.1

Итак, что надо делать уже сегодня, в ближайшие месяцы:

В каждом населенном пункте зарегистрировать всех желающих построить свой дом на бесплатно выделенном им участке;

Расширить административные границы населенных пунктов (а лучше вообще убрать их), убрать запрет на расширение их территории, причем в самых лучших, в самых выгодных для строительства жилья направлениях;

Выделить в непосредственной близости от каждого населенного пункта самые удобные участки для массового малоэтажного жилищного строительства, причем эти участки выделить с расчетом и на будущее, чтобы никогда в нашей самой большой в мире стране не звучало фразы «нам негде строить». Конфисковать при этом любые неиспользующиеся или малоиспользующиеся земли;

Объединить административно (с едиными органами власти) городские и территориальные единицы: областной центр и область, районный центр и район и т.п.;

Конфисковать под расширение населенных пунктов земли сельхозназначения, земли огородных участков, лесные территории, а также земли захваченных или скупленных различными заведениями типа риэлторских контор и агентств недвижимости;

Провести срочную планировку присоединяемых к населенному пункту территорий. Она должна быть проведена максимально качественно, должны быть широкие улицы, коммуникации должны быть расположены удобно. С удовольствием спроектировал бы сам. Считаю, что должна быть двухгребенчатая планировка. Представьте себе две гребенки. Сложите их зубьями навстречу друг другу, вдвиньте зубья одной между зубьями другой, вы получите схему гребенчатой планировки. Одна гребенка – это дороги, подходящие к участкам, другая – коммуникации (вода, канализация, электричество, газ, кабели телевидения, интернета и т.п.). Представьте, как выглядит такой участок: территория, я думаю, здесь не надо ужиматься, минимум должна быть 20 соток, а вообще я бы не ограничивал, потому что это будет самая эффективно используемая земля (посмотрите на имеющиеся во многих городах миниатюрные огородики около пятиэтажек, это же чудовищное преступление – лишить людей земли и возможности выращивать на ней все, что им нужно!), с одной стороны к участку подходит хорошая асфальтированная улица, а с другой – техническая улица со всеми коммуникациями;

Обязательно предусмотреть на выделяемых территориях в нужном количестве место для школ, детских садов, магазинов, учреждений культуры, спортивных площадок, обязательно территорий с прудами, искусственно вырытыми озерами для отдыха, купания, рыбалки, насыпными горами для горнолыжников. Причем все это должно быть очень хорошо и красиво сделано, для себя. Не надо бояться при планировке того, что будет уничтожаться лес, люди с удовольствием посадят на своих участках деревья;

Все дороги и коммуникации должны быть подведены к участкам за государственный счет (извините, господа президенты и председатели, но здесь придется раскошелиться, это гораздо лучшая трата денег, чем закапывание их в дороги, а также в вызывающие хохот у всего народа «нанотехнологии» и прочие подобного типа проекты, уж лучше вкладывать тогда в пикотехнологии, там воровать еще легче. Посмотрите! У вас люди не имеют жилья, достойной работы с достойной зарплатой. Они не рожают детей, потому что не видят никакой перспективы, а вы – «нанотехнологии»! Причем, поверьте, я-то как раз не понаслышке знаю, что такое нанотехнологии). Подключение к электросетям, газу, водопроводу должно производиться тоже за счет государства. Кстати, прокладка коммуникаций и строительство дорог – это огромные объемы несложных работ для различных предприятий, от самых крупных, до самых мелких. Все эти работы можно поделить между огромным количеством подрядчиков и прекрасно проконтролировать качество их выполнения;

Выделение участков должно производиться исключительно методом жеребьевки, т.е. этот процесс не должен зависеть от чиновников вообще. Естественно, нужно учесть пожелания получить участки рядом родственников, друзей и т.п., т.е. они могут участвовать в разделе участков единым совместным жребием;

Хочу особо отметить, что нуждающимися в участках надо считать не только тех, у кого нет жилья вообще или мало квадратных метров, а всех, кто сам заявит, что ему нужен участок;