Адвокатура и нотариат. Шпаргалки

Иногда отказ связан с представленными документами. К документам существует ряд требований. Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц – без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.

В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Нотариус по просьбе лица, получившего отказ, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Заинтересованное лицо вправе подать жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 163 ГК РФ «нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие».

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законе;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Существует перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

– завещание, которое согласно ст. 1124 ГК РФ должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом;

– доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, которые по ст. 185 ГК РФ должны быть нотариально удостоверены, за исключением случаев, предусмотренных законом;

– договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, требующие удостоверения нотариусом согласно ст. 584 ГК РФ;

– уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, вне зависимости от ее типа – как на основании требований закона, так и по желанию сторон, согласно ст. 389 ГК РФ удостоверяется нотариусом;

– перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, равно как по требованию закона, так и по желанию сторон, подлежит удостоверению нотариусом, о чем гласят ст. 391 и 389 ГК РФ;

– брачный договор, как записано в Семейном кодексе РФ, тоже требует удостоверения нотариуса.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В случае если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной: повторное нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Основные правила удостоверения сделок

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Существует четыре типа таких сделок – договоры залога и отчуждения имущества, договоры возведения и отчуждения построек, завещания и доверенности.

Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.