Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и применяющихся льгот может осуществляться при повышении размера оплаты жилья и коммунальных услуг. Компенсации по договору социального найма оплачиваются нанимателям жилых помещений в безналичной форме в счет погашения и исключительно для оплаты жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 78 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения размер оплаты за использование жилых помещений и коммунальные услуги по договору поднайма определяется соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение самим нанимателем, и платы за коммунальные услуги.

При субаренде жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения размер платы определяется соглашением между нанимателем и поднанимателем.

5. Образец договора аренды жилого помещения

Примерный договор аренды с правом выкупа жилого помещения

г. Москва

«___» _______ 199__ г.

Комитет муниципального жилья, действующий на основании __________

_____________________________________ в лице _________________________

____________________________________________________________________

(Ф. И. О., занимаемая должность)

Жилищное предприятие, осуществляющее управление жилищным фондом, действующее на основании ____________________________________

________________________________________ в лице _____________________

____________________________________________________________________

(Ф. И. О., занимаемая должность) именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________

____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица) в лице ______________________________________________________________,

(Ф. И. О., занимаемая должность)

действующего на основании ___________________________________________

____________________________________________________________________ и именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании ______________________________________________ (постановление Правительства Москвы, ____________________________________________________________________ выписка из решения органа исполнительной власти от «___» ________ 199_г. № ________) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, с правом последующего выкупа, расположенное по адресу:

Город ________________________________________________________, административный округ (муниципальный район) _________________________ дом ______, жилое помещение _____, общая площадь ____________ кв. м, жилая площадь ____________ кв. м по улице ______________________________

Техпаспорт в ГорБТИ № _________________________________________

Для использования в целях проживания: 1. __________________________

___________________________________________________________________

/субарендатора – гражданина/

1.2. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на «__» _________ 199__ г. составляет _______________________ тысяч рублей (_________________

_____________________________________________________________).

(сумму указать прописью)

1.3. Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется на момент окончания срока действия договора и по состоянию на «___» ______ 199__ г. составляет ___________________________________ тысяч рублей (_______________________________________________).

(сумму указать прописью)

1.4. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.5. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается: на _____ __________ лет, с «__» ________ 199_ г. по «__» ________ 199_ г.

1.6. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается: с «__» ________ 199_ г. по «___» _________ 199_ г.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение к договору).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, если он вызван неотложной необходимостью.

2.1.4. В случае аварий, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.