Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Если в течение срока действия договора лизинга по вине лизингополучателя происходит утрата предмета лизинга либо его порча, то на основании ст. 26 Закона № 164-ФЗ лизингополучатель должен исполнить свои обязанности по уплате лизинговых платежей и возмещению ущерба лизингодателю в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Иной порядок взаимоотношения сторон в указанном случае может быть установлен только договором лизинга.

Статьей 21 Закона № 164-ФЗ установлен нижеследующий порядок страхования предметов лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков (табл. 12).

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров, в частности, право назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя, присутствовать без права голоса на общих собраниях учредителей и органов управления, заявлять свои требования.

Таблица 12. Порядок страхования предметов лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков

Права и обязанности участников договора международного лизинга регулируются в соответствии с Федеральным законом «О присоединении РФ к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», нормами национального законодательства в части, не противоречащей отнесенным к предмету регулирования нормам международного права. Режим применимого права устанавливается по соглашению сторон международного договора лизинга в соответствии с Конвенцией УНИДРУА о международном лизинге. 2.1.4. Договор лизинга

Договор лизинга может быть заключен только в письменной форме. К нему также заключаются обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи. Сопутствующими являются договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

Договор купли-продажи заключается между продавцом предмета лизинга и лизингодателем. Однако в соответствии со ст. 670 ГК РФ лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из этого договора купли-продажи (в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и т. п.). Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Он также не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

Как уже говорилось, договор финансовой аренды (лизинга) заключают лизингодатель и лизингополучатель. В договоре лизинга необходимо:

1) однозначно определить предмет лизинга (указать наименование передаваемого имущества, его характеристики и т. п.). При отсутствии точной характеристики предмета лизинга договор считается незаключенным;

2) указать дату передачи имущества лизингополучателю продавцом предмета лизинга;

3) определить размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (табл. 13).

Таблица 13. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей