Об остатках этого первого предприятия Баташевых и их садово-бытовых сооружениях мы можем узнать у того же И.Н. Юркина в его путеводителе по памятным местам г. Тулы: «На плане 1777 г. (периода, когда предприятием владели Андрей и Иван Родионовичи Баташевы), на месте спущенного заводского пруда («залива») показан пойменный луг. Изображены пять построек, три из них совсем маленькие. В большой – длиной 65–75 м – можно было бы предположить главный усадебный дом, но документы утверждают, что из строений на заводе в это время оставались лишь ветхие каменные конюшни и каменные же избы, в которых жили сторожа, единственное в то время население завода, охранявшие постройки и сад. Последний состоял из двух участков. Хотя он и охарактеризован в упомянутых документах как нерегулярный, на плане больший участок имеет четкую регулярную планировку: лучи–аллеи, расходящиеся из центра, делят его на 8 сегментов. В саду (или части его) росли плодовые деревья: яблони, груши, сливы, плоды которых употреблялись «для господскаго расходу». Неподалеку находился небольшой пруд – вероятно, упоминаемая в документах копаная рыбная сажелка, где с той же целью разводились караси и лини. Прямо через завод, вероятно, по его плотине или параллельно ей, и, далее, между домом и малым прудом проходила Большая дорога из Тулы на Венев.
К 1825 году (время, которым датирован следующий сохранившийся план) обстановка на заводе изменилась. Владельцами его (вернее пустоши Комарок, на территории которой он находился) в этот период были коллежская асессорша Фекла Матвеевна Баташева (вторая жена Андрея Андреевича Баташева—старшего, правнука строителя завода) и четверо детей последнего: Петр, Сила, Феоклиста и Вера. На плане изображена плотина с 5 прорезами, восстановленный главный заводской пруд и около десятка построек. Хотя завод назван «прежде бывшим» (то есть, недействующим), упомянуто имевшееся здесь в это время «мельничное строение». В наличии малый пруд, парк, отчасти изменивший форму, но сохранивший планировочную структуру, большое здание к северо-западу от него, показанное на предыдущем плане. Оно, возможно, перестроено: фасад его удлинился почти до 90 м, план упростился. С территории завода исчезла Веневская дорога; теперь она проходит к востоку от него, между озерами Бездонным (сохранилось) и Поганым, мимо пруда, вдоль русла Тулицы – то есть приблизительно так, как и сегодня
Постройки баташевского времени на месте старого завода до нас не дошли. Но на окраине Октябрьского поселка сохранилась большая часть плотинной насыпи, по-видимому, восходящей в своей основе к началу 18 в., русла искусственных водотоков, наконец, интересный в археологическом отношении культурный слой на месте бывших производственных площадок. В качестве археологического памятника объект находится на государственной охране; в 1990 г. было проведено его разведочное обследование.
Место, где в 18 в. располагался сад баташевской усадьбы и где, предположительно, стоял дом заводчика (по некоторым данным был деревянный и сгорел) примерно соответствует площадке, на которой в настоящее время находится свинарник» 8
.