Дизайн интерьера

Согласно законодательству, более-менее одинаковому в этом плане на территории практически всего бывшего СССР, перепланировку имеет право запроектировать только сертифицированный архитектор. Любую, даже самую незначительную перепланировку он должен заверить своим сертификатом, а потом ее следует согласовать в соответствующей инстанции – архитектурном или строительном управлении города, в разных странах они могут называться по-разному.

Давайте попробуем разобраться, что является перепланировкой, а что нет.

Работы, относящиеся к перепланировке и, соответственно, требующие обязательного согласования с архитектурным управлением, жилищной инспекцией, центром согласования планировок недвижимости и/или другими контролирующими службами города:

1. Изменение стен и перегородок.

2. Перенос дверных проемов.

3. Объединение или разделение помещений, в том числе санузлов.

4. Изменение назначения комнат.

5. Изменение площади и конфигурации комнат.

6. Изменение общей площади квартиры (например, за счет присоединения лоджии).

7. Перенос сантехнического оборудования.

8. Перенос кухонной плиты.

9. Прочее, связанное с изменением подводки коммуникаций.

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой фасадных элементов (например окон) без изменения рисунка и цвета. Иначе изменение фасада должно быть согласовано прежде всего с главным архитектором города.

2. Установка (или разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

К счастью или к несчастью, реальность такова, что заниматься перепланировкой приходится дизайнеру. В лучшем случае ее потом подписывает сертифицированный архитектор, а заказчик согласовывает с соответствующей инстанцией (дизайнер не может это делать). В худшем же случае перепланировка так и реализуется без согласования, а значит, нелегально.

Внимание!Несогласованная перепланировка является незаконной, и хозяин квартиры может быть оштрафован. Его могут штрафовать каждый месяц, пока не будет произведена легализация проекта.

Бывает также, что перепланировка является в принципе несогласуемой, если нарушает один из строительных нормативов. Неправильная перепланировка может повлечь за собой нарушение конструктивной жесткости здания, привести к его обрушению, создать угрозу жизни и здоровью жильцов!

Поэтому я рекомендую дизайнерам, прежде чем начать перепланировку, изучить очень внимательно строительные нормативы своей страны (в России это СНиП31-01-2033, Жилищный кодекс РФ, глава 4) и проконсультироваться с архитектором, а возможно и с конструктором еще до того, как вы покажете ее заказчику.

Давайте рассмотрим основные моменты, которые нужно держать в голове, когда вы делаете перепланировку:

1. Нельзя изменять фасад, к примеру, менять размер или рисунок окна. Можно заменять окна и остеклять лоджии, но по закону на это нужен специальный проект на весь дом с согласием всех жильцов. К сожалению, практически никто этого не делает, разве что при работе с помещениями в домах, являющихся памятниками архитектуры.

2. Нельзя сносить или переносить несущие конструкции – стены, колонны, балки, ригели, а также перекрытия и их части. Можно сделать проем в несущей стене (не всегда, а только в ряде случаев), но для этого нужен не только архитектурный проект, но и конструкторский, с расчетом усиления стены. Это муторное дело и дорогое удовольствие как на стадии проектирования и согласования, так и на стадии реализации. Поэтому проемов в несущих стенах лучше по возможности избегать.

Нельзя сносить или переносить несущие конструкции – стены, балки, а также перекрытия и их части. В ряде случаев можно сделать проем в несущей стене, но для этого нужен не только архитектурный проект, но и конструкторский, с расчетом усиления стены.

3. Нельзя переносить так называемые «мокрые зоны», то есть кухни и санузлы. Основная идея – «мокрая зона» не может быть расположена над жилой зоной квартиры, расположенной ниже. Есть исключения – если этажом ниже находится та же квартира (то есть квартира двухуровневая), то вы имеете право двигать «мокрую зону» куда угодно. Также ее можно переносить, если вы получите согласование от хозяина квартиры, расположенной ниже, или если квартира находится на первом этаже и под ней отсутствуют жилые помещения.