Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

● Города категории А сейчас переоценены, арендные ставки в них достигли своего предела и остро стоит вопрос более доступного жилья.

● В городах категорий В и С отмечается оптимальное соотношение показателей рентабельности и риска.

● При одинаковых рисках рентабельность в городах категории В и С значительно выше, чем в городах категории А.

● При рассмотрении двух объектов с одинаковой рентабельностью риски в городах В и С ниже.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Говоря о государствах, выгодных для сохранения и приумножения частного капитала, мы в первую очередь обращаем внимание на страны, являющиеся мировыми экономическими лидерами. Великобритания в этом списке в заглавной строчке, причем исторически, со времен Британской империи, когда страна была одним из самых ярких международных центров развития бизнеса. И теперь эта позиция только укрепляется. По данным Financial Conductor Authority (FCA, http://www.fca.org.uk), организации-регулятора финансовых служб Великобритании, сегодня под управлением Соединенного Королевства находится примерно 6,6 трлн фунтов стерлингов частного капитала. По данным агентства Bloomberg (bloomberg.com

), Лондон долгое время был самым крупным финансовым центром в мире, в 2020 году его немного подвинул Нью-Йорк, но на волне финансовых перипетий, связанных с коронавирусными реалиями, аналитики ожидают скорого возвращения европейской столицы на ведущую мировую позицию.

Объект. Великобритания

Commercial Road

543 Commercial Rd, Ratcliff, London E1 0HQ

На месте пивного паба с королевским названием The Royal Duchess, на одной из самых длинных улиц Лондона – Коммершиал Роуд был приобретен участок и получено полное разрешение на строительство современного шестиэтажного дома с 21 квартирой. Получение разрешения заняло два года, была подана апелляция в строительный инспекторат. Общая площадь квартир – 14 563 кв. футов (1353 м²).

Коммершиал Роуд – это транспортная артерия, соединяющая лондонский Сити и новый деловой квартал Кэнери-Уорф в муниципалитете с красноречивым названием Тауэр-Хамлетс. Район активно развивается и строится, особенно рядом со станцией метро «Олдгейт» и новой станцией «Кроссрейл-Уайтчепел».

В результате получился идеальный инвестиционный проект, большая часть квартир в этом проекте будет попадать под действие программы Help to Buy, в соответствии с которой государство предоставляет покупателям льготный кредит на внесение задатка для приобретения первой квартиры. Чуть позже мы планируем запросить дополнительное разрешение еще на один этаж и четыре квартиры.

В Британии чрезвычайно лояльно относятся к открытию бизнеса иностранными предпринимателями. Опять же виновата историческая составляющая. Так как Британия была крупнейшей мировой империей, в культурном коде англичан буквально зашито участие в международной торговле, в международном деловом обороте с привлечением иностранных инвесторов. Результат этого – буквально все крупные, средние и даже не самого высокого полета игроки имеют штаб-квартиры и представительства в Соединенном Королевстве и прекрасно себя чувствуют, существуя в рамках местного правового поля.

Лондон – третий по величине хаб глобальных стартапов после Нью-Йорка и Кремниевой долины, причем успешно их догоняющий, а в некоторых областях (таких как финтех) он определенно является лидером. Также Лондон – один из признанных мировых лидеров в области альтернативного финансирования недвижимости, предлагающий инвесторам широкие возможности для инвестиций через займы под залог недвижимости.