Эксперт № 26 (2014)

Средняя стоимость столичного жилья (без учета дорогих квартир в центре), по оценкам риэлтеров, колеблется в пределах 170–250 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от расположения, класса и состояния жилплощади. По ценам в Москве вышли в лидеры однокомнатные и многокомнатные квартиры — хотя в мае вырвались вперед «двушки» экономкласса. А серьезнее всего поднялось в цене и без того недешевое жилье в Центральном округе.

Но до конца летнего сезона в Москве и других городах России дальнейшего подорожания аналитики не прогнозируют. Более того, еще в апреле наметилось снижение цен на жилье экономкласса в московском регионе — средняя квартира подешевела примерно на 1 млн рублей, или на 10%, до 9,7 млн. Причина заключается в существенном увеличении доли дешевого жилья в новостройках в Новой Москве и Московской области. Рост объемов квартир экономкласса здесь благодаря массовой застройке планируется и в дальнейшем.

Цены на квартиры в Новой Москве пока продолжают сильно зависеть от близости к Москве «старой». Однако, по данным «Метриум-Групп», в начале этого года сформировалась тенденция сближения новых районов со старыми: в десятикилометровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного округа — 115,1 тыс. рублей против 128,1 тыс. рублей за кв. м. В Новой Москве за пять месяцев года уже введено 685 тыс. кв. м жилья, что на 34% больше, чем за аналогичный период 2013-го. План на 2014 год предусматривает строительство 1,582 млн кв. м жилья.

Следом за Москвой по цене идет Санкт-Петербург: здесь квартиры в начале года подорожали на 6,4%, до 110,438 тыс. рублей за «метр». На третьем месте по стоимости жилплощади — Московская область, 86,363 тыс. рублей, однако темпы роста цен в Подмосковье значительно ниже других лидеров — всего 3,9%. На четвертом месте — олимпийский Сочи, здесь цены выросли на 5,8% при средней цене «метра» 79,852 тыс. рублей. Однако сделок тут совершается очень мало, отмечают эксперты.

По темпам роста цен на жилье близки к Сочи некоторые уральские города — так, в Челябинске квартиры подорожали на 5,2%, в Перми — на 4,4%. По объемам строительства в провинции лидирует уральский Екатеринбург — здесь возводится, по данным Уральской палаты недвижимости, 2,6 млн кв. м жилья. Темпы роста цены квадратного метра в других городах страны, отмечают эксперты портала «Мир квартир», колеблются в пределах от 1 до 3%. А в девяти регионах цены на недвижимость в начале года снизились — больше всего в Братске (5%), Череповце (3,4%) и Томске (2,6%).

Выбор недвижимости в качестве объекта для инвестиций подхлестнул рост числа ипотечных кредитов. В первые месяцы года, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, было выдано почти в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный прошлогодний период. (Общая сумма кредитов была также в полтора раза больше.) Однако уже в мае, по данным Росреестра и наблюдениям участников рынка, наметилось снижение числа ипотечных сделок. Причина — удорожание кредитов. Как известно, в начале марта ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования с 5,5 до 7% годовых, что автоматически привело к росту ипотечных ставок (сейчас минимальная ставка составляет 13–13,5%). В дальнейшем для большинства россиян доступ к ипотечным кредитам будет сильно ограничен либо вовсе закрыт из-за роста ставок по ипотечным кредитам в российских банках, считают специалисты Moody’s Investors Service.

Меньше товаров на одну зарплату

Показатели продуктовых ритейлеров в текущем году ухудшились. «Согласно данным сетевых продаж, потребительский спрос в первом полугодии 2014 года сильно снизился. Особенно тяжелыми были февраль и март: падение продаж — до 12 процентов в месяц. В дискаунтерах сумма чека выросла, а в супермаркетах, напротив, опустилась. Это косвенное свидетельство того, что доходы населения сегодня ограниченны. Если раньше потребители шли за покупками в ближайшую к дому точку, то теперь вынуждены проходить несколько кварталов, чтобы найти магазин, где нужные им товары продаются по минимальной цене», — рассказывает директор по развитию ассоциации производителей и поставщиков продовольственных товаров «Руспродсоюз» Дмитрий Востриков .

Другие эксперты считают, что продажи в ритейле сейчас стагнируют. «По регионам ситуация различается, но даже в „столичных” городах страны, где сосредоточен основной объем сбыта, роста фактически нет. В Москве покупки в физическом объеме (без учета инфляции) увеличились с начала года всего на три процента, а в Санкт-Петербурге снизились на два процента. Это далеко от тех показателей, которые рынок видел раньше, когда годовой прирост составлял 10–20 процентов. Объем потребления продуктов питания не растет, и лишь благодаря инфляции торговые сети могут говорить об увеличении объема продаж», — объясняет генеральный директор агентства INFOLine Иван Федяков .