Франция. Начни жить с удовольствием

Но! Не пускайте на него последние деньги, иначе потом по уши залезете в долги. Вы ведь понимаете, что покупка замка – это еще только начало затрат. Замок надо содержать, платить за него налоги, чинить, нанимать садовую компанию для стрижки деревьев и т. д. Вот потекла у вас крыша – или выяснилось, что текла она всегда, еще до вашего здесь появления, но вы об этом не знали. Нужно чинить. Или оказалось, что подвал заражен грибком, который «прорастает» в первый этаж, – и его надо долго сушить, а затем обрабатывать специальным раствором.

Чтобы вернуть часть этих трат, которые рано или поздно начнут вас раздражать, особенно если вы приезжаете в свои владения недели на две в год, можно записать замок в Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (Дополнительный реестр исторических памятников), и тогда он станет «национальным достоянием». Достоянию полагаются налоговые вычеты в размере затрат на ремонт, процентов по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и т. д. Некоторые владельцы, экономя на гиде и привлекая таким образом публику, сами проводят экскурсии по собственным замкам.

Агенты, продающие замки, это особенная категория агентов. Это романтики, эстеты. «Чтобы купить замок, нужен определенный культурный уровень», – скромно говорит один. «Я верю в то, что не будущий владелец выбирает замок, а совсем наоборот», – добавляет другой. Поэтому и разговор с ними должен быть особенный. Сейчас агенты по недвижимости рвут на себе волосы – рынок стоит, продается все очень медленно. Так что смело просите сбавить цену на 30 %, и рано или поздно вожделенный замок будет в ваших руках. Останется только получить дворянский титул – и жизнь коронованных особ ваша!

À la guerre comme à la guerre, или Как я искала квартиру в Париже

На войне, как на войне… Поиск квартиры в Париже – это, да, настоящая война за квадратные метры, за драгоценное жизненное пространство. Сражение с системой, с агентами, с собственниками…

О том, что квартиру в Париже снять непросто, знают даже туристы, которые приезжают в Париж и предпочитают арендовать квартиру, а не отель – таких сейчас все больше и больше. Даже студии, которые они снимают за 200 евро в день, и те заняты. Они рассылают по 30 писем владельцам, а те не отвечают. У них уже на три месяца вперед все расписано. Мест нет!

Сколько же преград стоит на пути у человека, который ищет квартиру на длительный срок! Людям, которые никогда с этим не сталкивались, сложно себе представить, что такое поиск квартиры в Париже. И дело не только в стоимости аренды – она не сильно отличается от, скажем, московской. За хороший район и большую площадь нужно, как и в любом большом городе, платить.

Сложности здесь – другого порядка, бумажного. Чтобы снять квартиру в Москве, нужно что? Деньги. Если вы когда-нибудь арендовали квартиру, вас просили принести справки о доходах? Понятно, что в России справки о доходах – это смешно. Никакие бумаги у нас не требуют. Подписываешь договор с квартировладельцем или с агентом – и квартира твоя. Не будешь платить – тебя быстро отправят куда подальше.

Во Франции совсем не так. Начнем с конца – с того, что «отправить куда подальше» просто так не получится. Закон запрещает квартировладельцу выселять жильцов просто потому, что он этого захотел, или потому, что он в очередной раз не получил квартплату. Собственно, он запрещает ему и в квартиру входить, и дверь открывать своими ключами. Обязать жильцов покинуть квартиру может только суд – в который нужно обращаться с помощью адвоката, которому – разумеется! – надо платить. Суда можно ждать несколько месяцев. Нельзя получить решение суда о том, чтобы жильцы съехали из квартиры, и в течение зимнего периода (trêve hivernale) – с ноября по март. Кстати, в 2013 году этот период продлили до 1 апреля, так как было очень холодно. То есть жильцов, которые не платят, скажем, с сентября, выселять будут по крайней мере до апреля следующего года – в течение этого времени владелец будет терять деньги. Есть и другой закон, запрещающий существенно поднимать арендную ставку на квартиру, в которой живет один и тот же жилец.

Таким образом те, кто придумывал эти законы, хотели защитить права квартиросъемщиков. Ну конечно, социальное жилье, куда в такой ситуации можно поселить людей, которые не платят за квартиру, строить явно дороже, чем законы принимать…

Разумеется, как того и следовало ожидать, эта прекрасная система работает против людей, которых она призвана защищать. Всем потенциально уязвимым категориям граждан, а значит, потенциальным неплательщикам, квартиры просто не сдают. Вы женщина? Скоро родите, не сдадим. Одинокий мужчина? Женитесь, приведете женщину, она забеременеет… Не сдадим. Бабушка? Вам в вашем возрасте вообще квартиры снимать не пристало, побойтесь бога! Семья с двумя детьми? Родите третьего, станете меньше зарабатывать, и вообще у нас тут стены недавно покрашены, еще чего нарисуют.