Иран. Экономика под санкциями

В городах жилье – основная статья расходов для тех, у кого его нет в собственности. А купить дом или квартиру не так-то просто: квадратный метр не в самом лучшем районе сегодня обойдется в 1300 долларов. За последние 16 лет стоимость квартир в столице Ирана – Тегеране – выросла в 52 раза!

В результате высокой инфляции и снижения доходов сегодня подавляющая часть населения просто не может позволить себе иметь жилье. Согласно заявлению иранского министра труда и социального обеспечения, граждане Ирана с низкими доходами должны копить 60 лет для того, чтобы приобрести крышу над головой. Даже в столице Ирана, Тегеране, где немалую долю населения составляют зажиточные слои, 51 % горожан проживает на арендованной площади.

Иранское правительство еще в 2007 году озаботилось данным вопросом: так появилась программа Mehr Housing (стоит обратить внимание, что санкционное давление в тот момент не было таким сильным). Государство давало застройщикам бесплатную землю под строительство многоэтажек, а те обязаны были предоставить дешевые квартиры иранцам, приобретающим жилье впервые (своеобразная «ипотека на 99 лет»). Но таким способом цены на жилье удалось сдерживать лишь до 2010 года. Места для кластеров застройки были выбраны крайне неудачно. Да и выбирать государству было непросто: большинство районов, пригодных для жилья, в черте города или вблизи него уже успели застроить коммерческие компании.

В итоге новые кварталы приходилось возводить практически в пустыне, откуда до города так просто не доберешься. Ни нормальной инфраструктуры, ни транспорта, ни даже полиции в пределах досягаемости. Программу пришлось закрыть: бюджет тратил значительные средства, но люди все равно оставались недовольны и не хотели заезжать в новые дома (интересно, что их не так волновали проблемы с обычными городскими удобствами, как вопросы безопасности в удаленной от города местности).

Вторая волна санкций в 2010–2012 годах дестабилизировала курс местной валюты, сильнее разогнала инфляцию и «подогрела» цены на жилье. Это, в свою очередь, привело и к росту стоимости аренды.

Так, в Тегеране аренда квартиры среднего размера обойдется примерно в 400–600 долларов в месяц (при том, что средняя зарплата в столице не превышает 400 долларов). И сдается жилье обычно без мебели и техники. Но спрос все равно велик. В 2022 году иранское правительство даже вынуждено было принять закон, согласно которому при заключении официального договора аренды арендодатель не имеет права повышать арендную плату более чем на 25 % ежегодно (всего-навсего!). Разумеется, по договоренности с арендатором можно прописать другие условия. Но если их заранее не указали в контракте, у арендатора есть возможность оспорить резкое повышение платы в суде.

В Иране распространен непривычный нам способ оплаты аренды: можно внести большой депозит, к примеру 20 000 – 30 000 долларов, и после этого не вносить ежемесячную плату. Договор в этом случае заключается сразу на несколько лет. После окончания срока аренды хозяин возвращает весь депозит в полном объеме. В Иране такая система работает, потому что курс местной валюты нестабилен и проценты по кредитам (часто неофициальным) огромные. Такой депозит – это, по сути, беспроцентный кредит, который получает хозяин жилья, чтобы положить куда-нибудь под проценты. На первый взгляд кажется, что такой вариант выгоден обеим сторонам, но есть подвох. Депозит возвращается арендатору в иранских риалах, а за годы аренды они могут сильно обесцениться.

Чаще всего оба способа комбинируют: за квартиру в 70–80 м² платят около 300 долларов в месяц, а остальное ее владелец «добирает» на процентах по полученному депозиту.