Итоги № 24 (2012)

Дальше архитектор предлагает сделать то, чего не было в оригинале: воссоздать внешний вид здания изнутри, повторив арки, окна, нетесаный камень и даже фриз с медальонами. На нижнем этаже повторят колоннаду, как у Душкина, второй станет балконом c лампами, а дальше — арки. Здание словно вывернуто наизнанку, оттого в атриуме создается удивительное впечатление — будто ты находишься не в магазине, а на площади старинного европейского городка. А уж когда на ней появятся кафешки, магазины, карусели и клоуны... Так и задумано, поскольку Андреев делает это здание не для ностальгирующих взрослых, а исключительно для детей. И потому это будет не совсем магазин. Тогда как же быть с тем, что государство охраняет эту функцию?

— Самое сложное здесь — конфликт предметов охраны функции и стен здания, — соглашается архитектор. — Есть правило: если функция мешает памятнику — долой функцию. Тут это не работает. Именно поэтому, мне кажется, проект сопровождало такое количество споров и неудачных вариантов. Необходимо признать то, что формы торговли, естественное расширение сопутствующих функций, за прошедшие годы полностью изменились, что материализуется в архитектурно-композиционном решении.

Мало кто знает, что функция советского «Детского мира» была не только торговой: почти половину площадей занимали склады — отсюда по всей стране распределялись детские товары. Сегодня эта часть функции отпала, значит, половина площади должна быть занята чем-то другим. В ответе на вопрос, чем именно, и кроется решение проблемы всего проекта. Это здание и его атриум должны стать тем перекрестком, куда ведут все дороги. Здесь могут проходить праздники, сюда можно приводить детей, чтобы учить их рисовать или смотреть кино. Конечно, здесь можно что-то купить, причем добраться сюда легко и удобно. Как достичь такого эффекта — это уже дело техники.

Разбирайте все мечты на составляющие части, и вы поймете, что тут должен быть выход прямо из метро, стены и потолок просто обязаны быть интерактивными, а значит, их надо сделать из определенных материалов. Чтобы было интересно, следует предусмотреть развивающий центр, детский киноконцертный зал и так далее.

Итак, проект предусматривает, во-первых, знаменитый атриум. Только если раньше он завершался крышей над вторым этажом (выше шли технические помещения), то теперь ее перенесут на уровень седьмого этажа и сделают не стеклянной, а из полимерного материала, аналогичного тому, из которого была сделана крыша пекинского олимпийского бассейна и мюнхенской арены. Этот материал не трескается, не опасен, на нем легко воплотить еще одну авторскую идею — о «живой» крыше. Суть ее в том, что на потолке будут появляться лазерные картинки. Зимой может идти снег, летом — летать шары, а ночью зажигаться звезды, так же как на крыше сказочного Хогвартса из «Гарри Поттера».

Кроме того, новая концепция предусматривает прогулочную зону под атриумом. В сам атриум предлагается сделать крестообразный проход с Лубянки, Рождественки и Охотного Ряда, за счет которого первый этаж должен превратиться в часть пешеходного пространства.

Из нашего детства в будущее вернется кое-что из декора — лепнина и светильники. Эти элементы интерьера будут восстановлены по старым чертежам. И, конечно же, немаловажная деталь проекта — сохранение шага колонн атриума, а также расположение перекрытий между этажами. Предыдущие проекты этого не предусматривали. «Я видел разные проекты по этому объекту, — вспоминает руководитель Мосгорнаследия Александр Кибовский. — Все они предлагали создать пусть модерновый и современный, но большой лабаз. Эти проекты никак не учитывали архитектурной ценности «Детского мира», фактически предлагали делать из него новый современный торговый центр. Новый проект совсем другого качества».

В принципе можно считать, что в грустной и длинной истории с реконструкцией «Детского мира» победили дети и город в целом. Такого объекта, как обещает Андреев, в Москве пока нет. Однако вот вопрос: насколько выгоден такой проект владельцам здания? Очевидно, что ни одно хорошее дело не может состояться, если оно не подразумевает экономического эффекта. А он, как известно, зависит от наличия достаточного количества коммерческой площади. В прежнем виде ее было слишком мало: общая площадь душкинского «Детского мира» составляла 54,5 тысячи квадратных метров, из которых торговые ряды занимали всего 22,5 тысячи. У андреевского соотношение иное: общая — 73 тысячи квадратных метров (55 тысяч надземных и 18 тысяч подземных, атриум — 2,5 тысячи «квадратов»), полезная — больше половины. Никто не обнародовал пока экономику здания, но по опыту ритейлеров здания такого типа становятся рентабельными, когда коммерческая площадь достигает половины от общей. Говорят, очередь из арендаторов уже стоит.