От автора

Меня зовут Юсов Юрий, в этой книге я расскажу, каким образом мы покупали квартиры для перепродажи и как помогаем покупать нашим клиентам.

На момент написания книги я прописан в квартире, которая была куплена мной с торгов по банкротству в марте 2016 году: https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_public_offer&type=531&id=1352480

Я старался коротко без воды рассказать, как купить самостоятельно квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

Как купить квартиру в ипотеку на торгах и аукционах по банкротству

Способ первый – обратиться к конкурсному ,арбитражному управляющему, если банкрот застройщик, скорее всего у него в кредиторах банк, в котором можно будет взять ипотеку. Есть практика с Россельхоз банком и Сбербанком.

Способ второй – выигрываете торги, конкурсный не идет на встречу договор заключается между вами и должником, банка там нет, а должен быть. Выход из ситуации заключить договор залога на другую квартиру (вашу, родственника, друга) с целевым ипотечным кредитом на квартиру которую вы выиграли на торгах. С последующим переводом залога на выигранную квартиру. Риски что банк откажет или затянет оформление ипотеки и вы не успеете в сроки оплаты по договору купли-продажи, тем самым потеряв задаток.

Какая разница в цене, между квартирой, купленной с торгов по банкротству по сравнению с обычной покупкой.

Цена на квартиры с торгов по банкротству по нашим наблюдениям дешевле, при условии, что дом сдан, в квартире не прописаны люди, обременения (если такие есть) снимаются после продажи, квартира в хорошем районе:

Одно, двух комнатные квартиры площадью до 60 метров цена падает до 15-20% от рыночной (Диапазон цены 1-3 млн. руб.)

Трех комнатные от 60 до 100 метров цена падает до 20-25% от рыночной (Диапазон цены 3-5 млн. руб.)

Квартиры большой площади от 100 м метров цена падает до 25-40% от рыночной (Диапазон цены 5-10 млн. руб.)

Квартиры в таунхаусе цена падает до 25-50% от рыночной.

Цены приведены для регионов.

В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи стоимость квартир может достигать сотен миллионов рублей.

Как найти квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

Вся информация о реализации имущества должников размещается на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве,на котором вы бесплатно сможете найти лот и площадку, на площадке вам, зная лот, нужно будет найти именно торги по этому лоту в поиске площадки. На данный момент мы используем агрегатор для поиска, что упрощает поиск и сокращает затраты по времени. Агрегаторы существуют бесплатные и платные удобный стоит 1500 рублей в месяц. Работа с агрегатором не сложная, достаточно выставить регион и вбить ключевое слово в поиск, в нашем случаи это, – квартира. Так же можно искать в поиске по площадкам всего их 48 на июнь 2019 года.

Список площадок по торгам и аукционам по банкротству:

1 uTender http://utender.ru

2 B2B-Center https://www.b2b-center.ru

3 "Межотраслевая торговая система "Фабрикант" http://www.fabrikant.ru

4 ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/

5 Электронная площадка Центра реализации http://www.bankrupt.centerr.ru

6 "Аукционы Сибири" http://www.ausib.ru

7 Российский аукционный дом http://www.lot-online.ru

8 Система Электронных Торгов Имуществом (СЭЛТИМ) https://www.seltim.ru

9 Аукционный тендерный центр http://www.atctrade.ru

10 МЭТС http://www.m-ets.ru

11 «Системы ЭЛектронных Торгов» http://bankruptcy.selt-online.ru/

12 «ЭТП ELECTRO-TORGI.RU» http://bankrupt.electro-torgi.ru/

13 «RUSSIA OnLine» http://www.rus-on.ru

14 Балтийская электронная площадка http://www.bepspb.ru

15 KARTOTEKA.RU http://etp.kartoteka.ru

16 Сибирская торговая площадка http://www.sibtoptrade.ru/

17 «Региональная Торговая площадка» http://www.regtorg.com

18 «Property Trade» http://www.propertytrade.ru

19 «Электронная площадка «Вердиктъ» http://www.vertrades.ru/bankrupt

20 "Арбитат" http://www.arbitat.ru

21 МЕТА-ИНВЕСТ http://www.meta-invest.ru

22 Центр дистанционных торгов http://bankrot.cdtrf.ru

23 АКОСТА info https://www.akosta.info

24 Аукцион-центр http://www.aukcioncenter.ru

25 «ТЕНДЕР ГАРАНТ» http://www.tendergarant.com

26 Электронная торговая площадка "Профит" http://www.etp-profit.ru

27 Электронная торговая площадка "Регион" https://www.gloriaservice.ru

28 Единая торговая электронная площадка http://www.tender-ug.ru

29 Электронная площадка ЭСП http://el-torg.com

30 UralBidIn https://www.uralbidin.ru

31 Альфалот https://bankrupt.alfalot.ru

32 ТендерСтандарт http://tenderstandart.ru

33 Аукционы Дальнего Востока http://www.torgidv.ru

34 ВТБ-Центр http://vtb-center.ru

35 Южная Электронная Торговая Площадка http://torgibankrot.ru

36 Уральская электронная торговая площадка http://bankrupt.etpu.ru

37 Объединенная Торговая Площадка http://www.utpl.ru

38 «Новые информационные сервисы» http://nistp.ru

39 "ЭТС24" http://www.ets24.ru