Как купить земельный участок или дом. И не пожалеть об этом

По указанному классификатору, для целей данной книги, нас интересуют участки с видом разрешенного использования (далее – ВРИ): Для индивидуального жилищного строительства с кодом 2.1 (далее – ИЖС); Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с кодом 2.2 (далее – ЛПХ); Ведение садоводства с кодом 13.2

(далее – ведение садоводства). Так как мы подбираем участок, подходящий для размещения капитального строения (жилого или садового дома), с возможностью регистрации и круглогодичного или сезонного проживания в нем, на законных основаниях, то мы будем рассматривать участки, находящиеся на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ. Рассмотрим также земельные участки, расположенные в том числе, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, которые, как правило, расположены в Садовых некоммерческих товариществах (далее – СНТ), которые ранее могли назваться: СТ, ДНП, ТСН и т.п.

На указанных выше участках, по закону, возможно размещение индивидуального жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Если вы собрались купить участок для выращивания картошки и кукурузы, и капитальное строение на участке вам не нужно, то вам подойдет еще участок

с ВРИ: Ведение огородничества с кодом 13.1.

По законодательству Жилой дом

– это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости1. Поэтому, под индивидуальным жилым домом, в данной книге, мы будем понимать именно это определение.

Чтобы вам было проще сделать первый шаг, и определиться с тем, какой участок стоит выбирать для целей отдыха и возведения капитальных строений, еще раз более детально пройдем по терминам, и определимся с некоторыми незначительными различиями между этими участками:

> ИЖС – чаще всего располагаются на землях населенных пунктов, и находятся в деревнях. Соответственно, отсутствуют членские и целевые взносы у владельцев данных участков, так как за состоянием дорог, вывозом мусора и остальными коммуникациями следит местная администрация. Такой участок подходит для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур; размещения гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

> ЛПХ – также как ИЖС, чаще всего располагаются на землях населенных пунктов, и находятся в деревнях. Такой участок подходит для Размещения жилого дома

; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержания сельскохозяйственных животных.

Бывает, что участки ИЖС и ЛПХ располагаются на территории СНТ, но это редкость. Так же на участках ИЖС и ЛПХ находящихся в границах населенных пунктов иногда имеются уже подведенные центральные коммуникации, такие как газ, водопровод, отопление и даже канализация.

> Ведение садоводства – Чаще всего, такие участки находятся на территориях СНТ, в границах населенных пунктов. Подразумевают Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На территории СНТ обычно ведутся сборы членских и целевых взносов с собственников участков, на общие нужды товарищества и содержание земель общего пользования.