Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Пунктом 6 статьи 8.1 указано: «При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные». Это означает, что лицо, которое знало либо должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, лишается права ссылаться на соответствующие данные реестра в судебном споре и не может считаться добросовестным приобретателем. Данное положение закона может быть широко применимо при разрешении судебных споров об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, пунктом 9 указанной статьи впервые обязанность возмещения убытков за внесение в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве собственности, либо нарушение предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, возложена на государство. Убытки подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

Вопросы читателей – ответы юриста

ВОПРОС 1

Я собрался переезжать, покупаю дом в другом городе. Я продал квартиру, и этих денег достаточно для покупки другого жилья и оплаты переезда. Но страшно везти такие деньги с собой, потому что неизвестно, что может случиться в дороге, всякое бывает. Я нервничаю из-за этих денег, а хотелось бы ехать спокойно. Как мне поступить?

Виктор

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собираясь в дальнюю поездку в связи с покупкой жилья либо по другой причине, не следует, конечно, везти с собой крупную денежную сумму наличными – действительно, в пути может случиться всякое. Деньги лучше положить на свою банковскую карту, с которой можно снимать наличность по мере надобности в любом банкомате. Конечно, при этом лучше иметь с собой и небольшую сумму наличными для непредвиденных расходов. Самым же надежным вариантом является следующий: если в той местности, куда направляетесь, есть знакомый человек, можно попросить его обратиться в сберкассу и выписать сберегательную книжку на ваше имя. Для этого ему потребуется только знать ваши фамилию, имя, отчество и дату рождения, а также иметь 10 рублей для открытия лицевого счета. Получив номер своего счета и все реквизиты, опять же через сберкассу положите деньги на свою новую сберкнижку. Таким образом, вы избавитесь от всякого риска в дороге и сможете получить свои деньги в целости и сохранности по приезде.

ВОПРОС 2

Хочу продать дом, но не хочу ехать, чтобы заниматься продажей – дом находится в другой области. Я не имею возможности сейчас уехать надолго, потому что мое постоянное присутствие требуется на работе. В той местности, где находится этот дом, живет моя подруга, которой я полностью доверяю. Она согласна заняться продажей моего дома, но отказывается получать вместо меня деньги за дом, не любит иметь дело с чужими деньгами, и, может, это правильно. Но как поступить?

Алла

ОТВЕТ ЮРИСТА