Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Продажа квартиры является действием, совершаемым добровольно. Приняв решение продать свою недвижимость, человек не связан обязательными условиями – продавать через риелторскую компанию (агентство), частного риелтора либо искать покупателя самостоятельно. Нотариус же удостоверяет совершившуюся сделку, то есть договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем. Законом не возбраняется заключить такой договор и в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Единственным обязательным условием является государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

ВОПРОС 2

На семейном совете было решено продать нашу с женой квартиру, чтобы вложить деньги от продажи в бизнес сына. Сын уже купил нам небольшой дом за городом, пригодный для постоянного проживания, как мы и хотели. Наша квартира принадлежит нам с женой поровну, в долях. Могу я сам заняться продажей квартиры, не тревожа жену, и оформить все документы без нее, если получу ее разрешение и согласие на продажу?

Игорь Владимирович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Один из собственников квартиры, которая принадлежит ему и другому собственнику в долях, может оформить документы на продажу квартиры самостоятельно. Конечно, с ведома и согласия другого собственника. Но только при соблюдении одного обязательного условия: второй собственник должен выдать ему не разрешение, а нотариально удостоверенную доверенность на продажу своей доли. При этом не имеет значения то обстоятельство, состоят ли в браке оба собственника, являются ли родственниками или нет.

ВОПРОС 3

Я хочу купить комнату для дочери. Мне бы хотелось оформить ее на свое имя, чтобы эта комната была моей собственностью, но жить в ней будет моя взрослая дочь. Я оформлю ей постоянную регистрацию в этой комнате. Но могу ли я купить комнату на свое имя, если у меня уже есть квартира? И кто должен платить за комнату ежегодный налог на собственность?

Ирина Сергеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Российским законодательством не возбраняется иметь в собственности несколько квартир либо другую недвижимость, все зависит от финансовых возможностей и платежеспособности собственника. Проживать в комнате, купленной на имя матери, может как дочь, так и другие лица с согласия собственника. Но следует иметь в виду, что именно собственник обязан ежегодно платить налог и нести бремя по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных платежей. В этой ситуации представляется разумным, чтобы мать и дочь решили вопрос о содержании комнаты внутрисемейно, между собой.

ВОПРОС 4

Мне нужно отселить из своей квартиры сына с семьей. У них с женой маленький ребенок, и будет лучше, чтобы они жили отдельно, своей семьей и своим умом. У меня есть вторая квартира, однокомнатная, и я хочу отдать ее сыну. Но я не уверена в том, что невестка намерена жить с моим сыном дальше и боюсь, что она в дальнейшем захочет претендовать на это жилье. Могу я не переоформлять однокомнатную квартиру на сына, а просто поселить их в ней, чтобы собственность осталась за мной?

Маргарита Степановна

ОТВЕТ ЮРИСТА