Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещений многоквартирного дома отвечают за состояние общего имущества и несут все соответствующие расходы (в виде платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт). А перед собственниками, в свою очередь, отвечают те управляющие организации, которым по договору было доверено содержание общего имущества.

Чтобы контролировать деятельность управляющих организаций, собственники вправе:

а) потребовать от ответственных лиц и получить в течение 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;

б) проверить объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ и даже провести для этого экспертизу;

в) потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и затем проверить качество и своевременность исправления.

Кто определяет состав общего имущества?

Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;

Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного дома;

Или органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана по конкурсу.

Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Помещения общего пользования:

– лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.

2. Крыши.

3. Ограждающие несущие конструкции:

– фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.

4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:

– окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т. п.

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры).

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета.

7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома:

– трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом.

8. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы .

Системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения:

– стояки,

– ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства,

– сами отключающие устройства,

– общедомовые счетчики холодной и горячей воды,

– первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков,

– а также другое оборудование этих сетей.

Система отопления:

– стояки,

– обогревающие элементы (батареи),

– регулирующая и запорная арматура,

– общедомовые счетчики тепловой энергии,

– другое оборудование этих сетей.

Система электроснабжения:

– вводные шкафы,

– вводно-распределительные устройства,

– аппаратура защиты, контроля и управления,

– общедомовые счетчики электрической энергии,

– этажные щитки и шкафы,

– освещение в помещениях общего пользования,

– электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,

– грузовые, пассажирские и пожарные лифты,

– запирающие устройства дверей подъездов,

– сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков,

– а также другое оборудование на этих сетях.

Где проходит внешняя граница инженерных сетей в составе общего имущества?

► по внешней стороне стены дома.