Как выжить и сохранить свои сбережения во время кризиса?

Сразу стоит сказать о том, что, даже несмотря на просадку цен на недвижимость в США и части стран Европы, сломя голову приобретать первый попавшийся объект явно не стоит, а тем более ждать от него доходности в 50– 100% годовых в ближайший год. Сейчас, в период кризиса, вы можете заложить фундамент вашего будущего дохода, пока объекты недвижимости подешевели, но важно очень тщательно подходить к их выбору, в том числе в отношении страны приобретения. Для этого важно выбрать либо страну, которая уже потерпела существенные потери из-за финансового кризиса, что привело к падению цен на недвижимость в этой стране, либо те страны, которых кризис по той или иной причине не успел коснуться и вряд ли теперь сильно затронет.

Рис. 14. Пример американского REIT, инвестирующего в строительство комфортных домов для зрелых американцев [9]

В первом случае вы сможете изучить, насколько сильно «просела» недвижимость в той или иной стране, сможете проанализировать, вероятен ли еще скачок цен вниз, и потом сможете принять решение по приобретению недвижимости в этой стране, либо же отказу от нее. Если же вы все же будете склонны приобретать недвижимость в этой стране, обязательно оцените, как долго, хотя бы ориентировочно, еще продлится падение цен либо их замороженное состояние на одном уровне. Что касается стран, которых кризис по той или иной причине не затронул, либо почти не затронул, то в этих странах наверняка можно будет ждать в будущем снижения темпов роста цен на жилье, но падения ждать вряд ли придется, поэтому эти страны будут тоже достаточно привлекательны для возможных инвестиций.

...

И еще один положительный момент с инвестициями в зарубежную недвижимость: вам не придется управлять ею самостоятельно, за вас этим сможет заниматься управляющая компания, которая будет брать с вас 15–30% от арендной платы.

В любом случае, доход от сдачи зарубежной недвижимости в аренду, уже после вычета налогов, расходов на коммунальные услуги и обслуживание, а также за вычетом комиссии управляющей компании, как правило, составляет около 5–7% годовых, что достаточно неплохой результат в период кризиса.

Теперь оценим, каких стран коснулся финансовый кризис.

Итак, помимо США, которые и явились основной причиной текущего кризиса, были и другие пострадавшие. Например, Испания. Испанская строительная компания Martinsa-Fadesa обанкротилась, поскольку ей не удалось рефинансировать задолженность на 5,1 млрд евро. Во II квартале 2008 года цены на недвижимость в Испании упали на 20%. По некоторым оценкам, ожидается падение цен на недвижимость в этой стране на уровне 35–40% в течение следующих нескольких лет.

Популярный у российских граждан Кипр от кризиса почти не пострадал, кипрские банки по-прежнему работают с ипотекой, правда, Кипр ограничен с точки зрения новых проектов, поэтому в скором времени новые предложения там будут появляться все реже.

Не сильно затронул кризис и не менее популярные среди российских граждан страны, такие как Болгария и Черногория. Этим странам повезло, поскольку их банковская система еще недостаточно развита, по этой причине и ипотека в этих странах еще не так популярна, чтобы породить кризис. В Болгарии очевиден стабильный спрос на курортную и горную недвижимость со стороны граждан РФ, Польши, Украины, Казахстана, Израиля и Скандинавских стран. В этих странах еще возможна ипотека, а цены на недвижимость, особенно в Болгарии, еще достаточно невысокие по сравнению с уровнем остальной Европы. Черногория уже достаточно подорожала, поэтому сильного роста цен в ближайшие годы вряд ли можно будет ожидать, но и падения из-за кризиса не планируется. По заверению кризиса весьма вероятно продолжение роста цен на недвижимость в этой стране, когда инфраструктура в стране станет более развитой, будут построены новые дороги, сформированы законы и вернутся европейские покупатели, ушедшие на время кризиса. Что касается Болгарии, то приобретенные на побережье апартаменты не перепродаются в связи с кризисом, а используются для сдачи в аренду. Кроме того, данные апартаменты в силу их невысокой стоимости по-прежнему привлекательны для покупателей, и вряд ли можно говорить о падении цен на них, тем более, когда речь идет об апартаментах в современных комплексах, где имеются все условия для отдыха, такие как бассейн, спа-салон, бары, рестораны и пр. Вполне возможно некоторое замедление темпа роста цен на болгарскую недвижимость из-за определенного снижения спроса со стороны европейских покупателей, но по завершении кризиса эти клиенты наверняка вернутся на этот рынок, и цены на нем вновь будут расти.