Хочу жить за городом. Как выбрать лучший земельный участок

Некоторые инвесторы сотрудничают с коммерческими компаниями, занимающимися срочным выкупом недвижимости. Такие компании набирают пул частных инвесторов, находят заявки от продавцов, которым срочно нужны деньги, за счет инвесторов выкупают земельные участки за 50–60% от рыночной цены, далее управляют объектом для извлечения максимальной прибыли. Из опыта работы в такой компании мне известно, что доходная ставка инвесторов находится в пределах от 10 до 150% годовых.

Определим факторы, влияющие на рост цены инвестиционного земельного участка. Это улучшение территории непосредственно объекта инвестирования, благоустройство окружающей территории, повышение транспортной доступности, увеличение спроса за счет миграции населения, строительство новых центральных коммуникаций, увеличение доступной электрической мощности. Неоценимую помощь Вам окажут проекты развития территории: градостроительная проработка, проект планировки поселка, генеральный план и правила землепользования и застройки района или городского округа.

Запомните, потенциал улучшения территории земельного участка, отношение стоимости выкупа участка к его рыночной цене и план развития окружающей местности на 2–3 года в наибольшей степени определяют насколько выгодно купить этот участок земли.

Ещё один тип успешного инвестирования – это организация финансового потока. Нужно нацелиться на получение регулярного дохода от деятельности на земельном участке. Например, от сдачи земли или построек в аренду, от выращивания овощей и фруктов в теплицах, от разведения рогатого скота. Эта деятельность требует навыков, концентрации усилий и дополнительных денежных средств.

Какие земельные участки ликвидны?

Спросом всегда пользуются предложения в районах, прилегающих к высокоскоростным автомобильным дорогам, без железнодорожных переездов на маршруте и без проездов через крупные населенные пункты со светофорами. Близость к большой воде и отличная экология однозначно увеличивают спрос. Желательно наличие социальной инфраструктуры, но зачастую людям достаточно местного продуктового магазина. Технологии строительства изменяются и дешевеют, дизайн готового дома с годами устаревает, поэтому интерес к участкам без подряда не снижается.

Глава 2. Методы поиска предложений

В предыдущей главе мы определили мотивацию и цели поиска земельного участка. В этой главе приступим к изучению методов поиска предложений.

Нужно ли обращаться к риелторам и юристам?

В процессе приобретения недвижимости покупатель проходит несколько этапов: от поиска подходящих предложений до получения зарегистрированных документов, подтверждающих право собственности. Впервые сталкиваясь с вопросом покупки дорогостоящего объекта, люди боятся совершить ошибку, например, не заметить скрытые недостатки или стать жертвой мошенника.

Чтобы избежать серьезных негативных последствий, обычно изучают мнения на интернет-форумах, обращаются за советом к друзьям и коллегам, реже – за платной консультацией юриста и риелтора. Каждому из нас хочется понять, где же та граница, переступив через которую стоит обратиться к профессионалу и практику?!