Читаем Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег! полностью

Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!

Теперь предлагаю рассмотреть вопрос того, сколько данный актив будет приносить пассивного дохода. Имеется 1000 кв. м, из которых 250 (первый этаж) – торговой площади, 750 (второй-четвертый) – офисной. Вычтем из офисных объектов 50 «квадратов» – там, по задумке, будут располагаться кабинеты для сотрудников управляющей компании и мой кабинет. Торговую площадь можно сдавать по 1000 рублей за 1 кв. метр, то есть пассивный доход от первого этажа составит 250 000 рублей в месяц. Офисы принесут еще 350 000 рублей, исходя из ставки 500 руб./кв. м. Итого арендная плата будет составлять в месяц 600 000 рублей. Будут текущие расходы, такие как налог – 36 000 рублей (по упрощенной системе налогообложения (УСН) – шесть процентов), зарплата персонала и налоги на нее, охрана здания, другие затраты. Не берусь сейчас досконально подсчитывать все издержки, возьму, даже по самым высоким оценкам, 100 000 рублей в месяц на все подобные оперативные расходы, не включая налог по УСН. В сумме, если вычесть из пассивного дохода все перечисленные выше издержки, получится 464 000 рублей в месяц. Думаю, данная цифра должна быть увеличена, но возьмем ее. Ведь как говорят: «Надейся на лучшее, но готовься к худшему». Так вот, несложный расчет показывает, что 464 000 рублей в месяц – это 55,68 процента годовых от первоначально вложенных инвестиций (10 миллионов). Срок окупаемости составит 21,5 месяца, то есть меньше двух лет (10 000 000: 464 000 = 21,55). По-моему, великолепные цифры. И данный пассивный доход обеспечивают настоящие арендаторы, которые физически сидят на своих площадях. Все-таки в идеале, заработав первоначальный капитал, обкатав систему, научившись инвестировать, стоит, на мой взгляд, постепенно отходить от практики предоставления юридических адресов. Повторюсь еще раз: в этом нет ничего противозаконного. На данный момент вам никто не может помешать сдавать в аренду свое помещение одному, двум, трем, четырем предприятиям одновременно. И тем не менее, реальные арендаторы всегда «рядом»: в работе с ними больше точек соприкосновения, что позволяет держать ситуацию под контролем. Вначале – вам самим, а со временем – вашим сотрудникам.

Вот такой видится мне идеальная схема инвестирования в недвижимость. После всех этих мероприятий вполне можно расширять горизонты, выходя за пределы только одного города-миллионера: ведь в России их пятнадцать! Вполне можно анализировать в каждом из них рынок недвижимости и заниматься развитием конкретно выбранных территорий. А после, почему бы и нет, со всем интересом взяться за дело инвестирования в различных уголках этого мира. Такого большого, но такого маленького. Ведь мир намного меньше, чем мы о нем думаем…

Перспективы есть всегда. Даже если мы их не видим, это не значит, что их нет. Они просто скрыты от нас. Стоит только начать путь, и возможности будут появляться на дороге, словно километровые столбы. Успевай только пользоваться ими! Я очень радуюсь за людей, которые сумели выйти из своей зоны комфорта и пойти своим путем. Пусть он не всегда прямой, но он их собственный! Поддерживаю людей, которым понравились мои идеи и опыт, людей, которые взяли и сделали это – инвестировали в недвижимость. Причем неважно в какую – коммерческую или жилую. Даже не имеет значения, во что они вложили свои силы и финансы: в недвижимость ли, в бизнес ли, в акции ли, в драгоценные металлы. Да хоть в финансовую пирамиду. Главное – они это сделали! А значит, их жизнь уже никогда не будет прежней, она будет другой – великолепной, отличной! И они будут вновь и вновь пользоваться открывающимися перспективами… Хотя… насчет финансовой пирамиды я погорячился! Это не инвестиции. Не советую туда вкладывать свои деньги.