Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Проведенная государственная регистрация сделки с предприятием удостоверяется посредством проставления штампа регистрационной надписи на документах (п.1 ст.14 Закона, п.п.77 и 78 Правил ведения ЕГРП) на подлинных экземплярах документа, выражающего содержание сделки, подлежащих после проведения государственной регистрации сделки выдаче сторонам данной сделки.

Порядок взаимодействия Службы и территориальных органов Службы при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятие, сделок с ним.

После приема заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний, в целях чего Служба не позднее следующего рабочего дня с даты приема документов на государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы сообщение, содержащее:

1) сведения о принятии документов, необходимые для внесения записи о правопритязании (дата и номер регистрации принятого заявления в книге учета входящих документов; наименование, адрес, кадастровый или условный номер объекта недвижимого имущества, входящего в состав предприятия; предусмотренные п.18 Правил ведения ЕГРП сведения о правообладателе предприятия; вид права, сделки, ограничения (обременения) права, о регистрации которых ходатайствует заявитель);

2) запрос о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на объект, входящий в состав предприятия, о наличии поступивших в территориальный орган Службы решений (постановлений, определений) о наложении ареста на данные объекты недвижимости или запрета совершать с ними определенные действия, в том числе регистрационные действия, о наличии в ЕГРП актуальных записей о правопритязаниях в отношении данного объекта, а также о заявленных в судебном порядке правах требования на указанный объект.

Сообщение заполняется на официальном бланке Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью Службы.

Исходящий номер, проставляемый на сообщении, состоит из номера книги учета входящих документов, в которой Службой было зарегистрировано заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) прав на предприятие, сделки с ним, и порядкового номера представленного на государственную регистрацию заявления.

Территориальный орган Службы по получении сообщения Службы регистрирует его в книге учета выданной информации о зарегистрированных правах и вносит запись о правопритязании в графу "Особые отметки регистратора" подраздела II-1 раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, а именно:

1) слова "Заявление о регистрации… (указывается вид права, сделки или ограничения (обременения) права) на предприятие (предприятия)" (например, "Заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие и договора аренды предприятия");

2) номер книги учета входящих документов, порядковый номер записи в этой книге и дату приема Службой заявления о государственной регистрации.

Сообщение Службы помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса Службы направляет в Службу выписку из ЕГРП, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях (обременениях) прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования.

Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП территориальным органом Службы был зарегистрирован договор об отчуждении объекта недвижимого имущества, но в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации перехода права на него в связи с непредставлением сторонами договора соответствующих заявлений и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права, приостановлением, прекращением государственной регистрации перехода права, отказом в ее проведении, данные сведения также подлежат включению в выписку из ЕГРП.

Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП в территориальный орган Службы поступит решение (постановление, определение) о наложении ареста на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, или запрета совершать с ним определенные действия, в том числе регистрационные действия, запись о котором не внесена в ЕГРП, территориальный орган Службы прилагает к выписке из ЕГРП копию названного решения (постановления, определения).