Мой сосед – миллионер. Почему работают одни, а богатеют другие? Секреты изобильной жизни

Но даже миллионеры, проживающие в престижных районах, реализуют лишь 6,7 % своего состояния, в то время как их соседи тратят до 40 % ради поддержания внешнего лоска. Может быть, вы не так богаты, как могли бы быть, потому что отдаете немалую часть своего нынешнего и будущего дохода за возможность проживать в престижном месте? Это может быть причиной, почему с годовым доходом в 100 000 долларов вы не становитесь богаче. Вам, скорее всего, неизвестно, что ваш сосед, чей дом (как и ваш) стоит 300 000 долларов, купил его ПОСЛЕ того, как разбогател. А вы купили его, рассчитывая, что разбогатеете. Как думаете, при таком раскладе ваша мечта осуществится? Вряд ли, ведь вы живете, едва сводя концы с концами. Вы не можете позволить себе инвестировать. Вы попали в ловушку – ваш образ жизни сжирает все ваши доходы. Вы никогда не станете финансово независимым без инвестиций в активы, растущие в цене без реализации дохода. Так как же вы поступите? Выберете высокие налоги и уровень потребления или все-таки переедете? Позвольте вам помочь:

Если вы еще не богаты, но хотите разбогатеть, не покупайте дом, закладная на который более чем вдвое превышает годовой совокупный реализованный доход семьи.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам меньше тратить и больше инвестировать. Вы сократите расходы на жилье и налог на недвижимость. При этом вы сможете удовлетворять потребность «быть не хуже других», но при этом откладывать на крупные будущие цели. Надеемся, что вы окажетесь мудрее одного молодого биржевого брокера по имени Боб, которого мы однажды консультировали. Мы дали ему совет относительно идеального соотношения дохода и стоимости жилья. Боб в 37 лет получал 84 000 долларов в год. Он хотел приобрести дом за 310 000 долларов с единовременной уплатой 60 000 и закладной на 250 000. При этом он хотел бы разбогатеть. Мы посчитали, что одно несовместимо с другим, и посоветовали ему приобрести менее дорогое жилье, примерно за 200 000 долларов – в таком случае закладная составила бы 140 000 долларов. Но Боб отверг наш совет – как он, финансовый аналитик с дипломом престижного университета, может жить на одной улице с работягами вроде шоферов и строителей. Боб не учел, что многие строители имеют совокупный семейный доход более 84 000 долларов. Конечно, брокер по закладным оценил его как положительного кандидата на 250 000.

Глава 3. Время, энергия, деньги

Как распределить их так, чтобы увеличивать капитал?

Эффективность – один из важнейших факторов накопления богатства. Проще говоря, богатеют люди, которые знают, как распределить время, энергию и деньги с максимальным эффектом для роста чистой стоимости.

Ежемесячно ОНБ уделяют в два раза больше времени планированию инвестиций, чем ПНБ.

Есть прямая зависимость между планированием инвестиций и накоплением богатства. ПНБ уделяют меньше времени консультациям у специалистов по инвестированию, поиску квалифицированных бухгалтеров и юристов, посещению обучающих инвестиционных семинаров. По нашим данным, ПНБ гораздо больше, чем ОНБ, обеспокоены тем, что они:

• недостаточно богаты, чтобы обеспечивать себя после выхода на пенсию;

• никогда не скопят крупного состояния.

Зря ли они беспокоятся? Нет. И тратят они на это намного больше времени, чем на активные действия, которые качественно улучшат их финансовую жизнь. Как вы думаете, что за человек отметил в нашей анкете, что он ощущает беспокойство за возможное снижение уровня жизни или риски снижения привычного уровня дохода?

Наверное, вы решите, что это почтальон, которому нужно оплачивать университетское образование двух детей? Мать-одиночка с тремя детьми на низкооплачиваемой работе? Менеджер средних лет, должность которого подпала под сокращение? По крайней мере, эти варианты были бы логичными – этим людям действительно есть чего бояться. Но героем нашего интервью был хирург чуть за пятьдесят. Назовем его «доктор Юг» (см. таблицу 3.1). Он женат, имеет четверых детей. Возможно, у него есть причина для беспокойства – несчастный случай, заболевание, несовместимое с работой в медицине? Нет. Он прекрасный врач, а за год до интервью заработал свыше 700 000 долларов! Однако, несмотря на высокий доход, его капиталы уменьшаются. Он не зря беспокоится и страшится.

Доктор Север очень схож с доктором Югом: те же возраст, доход и состав семьи. Но Север – ОНБ. В этой главе мы подробно опишем типаж обоих.

Таблица 3.1. Уровень беспокойства И страха: доктор Север и доктор Юг