Природа и мы

Новый общесоюзный закон строго регламентирует не только перечень, но и различные размеры строений. В частности, теперь могут возводиться только одноэтажные летние садовые домики с помещением (отапливаемым твердым топливом) общей площадью до 25 квадратных метров, неотапливаемой террасой (верандой) площадью до 10 квадратных метров и неотапливаемой мансардой сверх указанных размеров (до 8 кв. м), хозяйственные строения общей площадью до 15 квадратных метров (для содержания кроликов и домашней птицы, хранения хозяйственного инвентаря), включая душ и туалет, а также неотапливаемая теплица (до 15 кв. м) для выращивания овощных и других сельскохозяйственных культур. При этом высота помещений (от пола до потолка) летнего садового домика не должна превышать 2,5 метра, хозяйственных строений — 2,2, погреба — 1,9, а общая высота (от уровня земли до конька крыши) летнего садового домика — не выше 6,5 метра и хозяйственных строений — 3 метров.

Строительство летних садовых домиков и других строений должно осуществляться не только по типовым проектам, но и в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада (п. 5—6 Постановления).

В соответствии с декабрьским (1984 г.) постановлением СМ СССР Президиум Верховного Совета РСФСР 20 февраля 1985 года принял Указ «Об ответственности за нарушение правил строительства летних садовых домиков, а также организации и ведения коллективного садоводства» (Ведомости Верховного Совета РСФСР, № 9, 1985, ст. 306) в целях усиления борьбы с нарушениями правил строительства летних садовых домиков, а также организации и ведения коллективного садоводства.

Пунктом первым названного Указа установлено, что летние садовые домики, строительство которых не завершено до 1 января 1985 года либо начато после этого срока, если строительство осуществляется без надлежаще согласованного проекта или с отступлениями от норм, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, действовавшим на начало строительства, по решению исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, на территории которого находится садоводческое товарищество, приводятся в соответствии с указанными нормами либо сносятся гражданами, осуществляющими такое строительство, или за их счет.

Пункт второй рассматриваемого Указа предусматривает штраф в размере до 50 рублей с граждан за осуществление ими строительства летних садовых домиков без надлежаще согласованного проекта или с отступлениями от норм, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, действовавшим на начало строительства.

Влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере до 100 рублей:

— нарушение правил приема в члены садоводческого товарищества;

— освоение земельного участка, предоставленного под коллективный сад, без проекта организации и застройки его территории либо с нарушением этого проекта;

— разрешение строительства летних садовых домиков без надлежаще согласованного проекта или с отступлениями от норм, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, действовавшим на начало строительства, приемки таких домиков в эксплуатацию;

— осуществление строительства на территории коллективного сада строений и сооружений общего пользования без надлежаще согласованного проекта либо с отступлениями от него;

— незаконный отпуск строительных материалов, использование транспортных средств, механизмов, рабочей силы, привлечение неспециализированных строительных организаций к строительству объектов садоводческого товарищества.

Протокол о нарушении правил строительства летних садовых домиков, а также организации и ведения коллективного садоводства составляется должностным лицом, уполномоченным на то исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Советом Министров РСФСР поручено министерству жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, министерству сельского хозяйства РСФСР по согласованию с ВЦСПС разработать новый типовой устав садоводческого товарищества. Данный устав будет являться правовой основой в деятельности садоводческих товариществ.

Установлено, что возведенные после 1 января 1985 года садовые домики и хозяйственные строения должны приниматься в эксплуатацию специальными комиссиями, образованными исполкомами районных (городских) Советов народных депутатов, на территории которых находятся садоводческие товарищества. Такая мера заставит соблюдать установленный порядок при сооружении всего набора строений на участке.

В постановлении специально указано, что летние садовые домики не предназначаются для постоянного проживания и не включаются в жилищный фонд.

Пунктом 10 постановления определены некоторые виды наиболее грубых нарушений. Гражданин может быть исключен из членов садового товарищества за:

— возведение летних домиков и других строений на садовом участке без надлежаще согласованного проекта или с отступлением от норм, предусмотренных законодательством;

— использование в строительстве незаконно приобретенных строительных материалов;

— незаконное использование рабочей силы;