Ремонт квартиры в новостройке. Как не испортить себе жизнь?

В общем, авторский надзор – это очень ответственная услуга которую предоставляют не все дизайнеры, а только наиболее компетентные в этом вопросы. Тут нужна экспертность, а экспертность стоит денег. Однако и экономить заказчику в этом вопросе точно не стоит поскольку на кону весь ремонт, будущая комплектация интерьера, ну и стоимость непосредственно самой недвижимости.

МОЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Многие квартиры, которые продаются от застройщика, к сожалению, не соответствуют нашим пожеланиям и очень часто приходится делать перепланировку. Если Вы хотите демонтировать что-либо, перенести какую-то перегородку или вообще сделать отдельную комнату – обязательно обратитесь в проектное бюро, которое может делать такие перепланировки.

Проект перепланировки обычно состоит из следующих документов:

– 

общая пояснительная записка;

– 

архитектурное решение;

– 

конструктивные и объемно-планировочные решения;

– 

система электроснабжения;

– 

система водоснабжения;

– 

отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха,

тепловые сети;

– 

требования к обеспечению безопасности эксплуатации

объектов капитального строительства;

– 

пожарная безопасность.

Это типовой состав проекта перепланировки. В зависимости от ситуации могут добавляться или убираться некоторые разделы. Главное – выбрать грамотного проектировщика и не начинать работы до разработки проекта перепланировки, чтобы потом не пришлось что-либо переделывать, ведь в Российском законодательстве существует масса нюансов на эту тему.

Для тех, кто не хочет поднимать огромное количество литературы, предоставляем список запрещенных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений.

Запрещается:

Мокрую зону смещать и увеличивать, санузел можно увеличивать только за счет коридора. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;

Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы;

Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот;

Уменьшать или замуровывать вент каналы, делать перепланировку помещений, в следствии которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования;

Перенос кухни из нежилой площади в жилую, а также перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;

Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях;

Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры;

Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности;

Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства;

Ликвидировать естественное освещение;

Перекрывать отопительное оборудование;

Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенические и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения;

Минимальный размер комнаты, которая может образоваться в следствии перепланировки: ширина – 2,25 м.кв., площадь – 9 м.кв.

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА, 10 АСПЕКТОВ СОЗДАНИЯ

Максимально эффективно использовать площадь помещения и создать гармоничный и функциональный интерьер – это цели любого дизайн-проекта. Процесс создания планировочного решения, будь то квартира или дом, является очень трудоемким и, конечно же, творческим. Каждый дизайнер со временем вырабатывает свой индивидуальный стиль, но также есть общепринятые правила эргономики и принципы проектирования.

Мы разделяем 10 аспектов которые нужно учитывать для создания планировочного решения.

Площадь.

Самый важный параметр – это величина помещения, а именно его площадь. Перед покупкой квартиры необходимо подумать сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Слишком большая площадь рискует быть не использованной и стать лабиринтом для вас и вашей семьи. Но в то же время квартира должна быть просторной. Так же нужно предусмотреть и другие немаловажные факторы. Учесть возраст каждого члена семьи, пол, потребности, образ жизни и темперамент. Стоит узнать, планируется ли пополнение в семье в ближайшее время, как часто приходят гости и остаются ли ночевать. Возможно, в семье есть деловой человек, которому необходим кабинет, или тихое место, оборудованное удобным рабочим местом. Важно предусмотреть место, где остальные члены семьи будут отдыхать и заниматься хобби.

Опираясь на особенности конкретной семьи, можно определить площадь квартиры. Но стоит учитывать, что согласно Жилищному кодексу РФ норма жилой площади на одного человека равна 12 м2. Эта цифра может варьироваться в зависимости от региона.

Эффективное использование площади.