Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

Если Вы, уважаемый читатель, начинающий посредник, то стоит остерегаться такой простенькой и незамысловатой аферы: Вам звонит «продавец» квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит «покупатель», которого как раз интересует похожая квартира в том же районе. Вы везете «покупателя» смотреть – тот «железно» соглашается, только говорит, что предоплату внесет завтра-послезавтра. Вечером этого же дня Вам звонит «продавец» и говорит, что нашел другого покупателя, и тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он – порядочный человек: раз договорился первым с Вами, то готов еще два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю – и выясняется, что он уехал на пару дней, а мобильный не доступен…

Таким образом посредника «раскручивают» на то, чтобы он внес предоплату из своего кармана. На следующий день «возвращается» лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги «лоху»-посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются («аванс» при этом берется строго на месяц, чтобы Вы не смогли найти настоящего покупателя, ведь в 90 % случаев квартира на самом деле не продается).

Внимание! Ни в коем случае нельзя вносить какой-либо предварительный платеж (аванс, задаток, обеспечительный взнос) за третье лицо или делать денежное поручительство за него, даже если этот человек – ваш ближайший родственник!

Также категорически не рекомендуется быть «гарантом сделки», т. е. помогать перевозить, хранить или даже держать в руках чужие документы или деньги – потом окажется, что их подменили, и попробуйте докажите, что это сделали не Вы, а верблюд.

2.11. «Роскошь и интеллект»

Когда группа мошенников организует крупную аферу (чаще всего против жильцов большой коммуналки, свежеиспеченных наследников дорогой недвижимости или недалеких собственников нежилого помещения), то они (аферисты) на несколько дней снимают роскошный офис со всей инфраструктурой в престижном бизнес-центре (например, в Москве это можно сделать за 10 тыс. руб. на срок от четырех часов), привозят туда клиентов на дорогом автомобиле (также взятом напрокат с почасовой оплатой), изображают из себя богатых, преуспевающих и одновременно мягких и интеллигентных людей, которые сыпят, как из рога изобилия, умными мыслями, цитатами, суждениями. Доверчивому лоху кажется, что все так и есть на самом деле.