Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

– отчуждение объекта оформлялось очень быстро – в течение месяца – двух после предыдущей сделки;

– объект «висел» в риэлторских базах (РБД) и в профильных СМИ недолго, потом снимался с рекламы.

Все это – признак криминальных цепочек по «отмывке палева» о котором шла речь в подразделе 5.1.3 нашей книги, и от такой сделки лучше отказаться.

3.5. Беседа с соседями

После того как Вы посмотрели квартиру или дом, дождитесь ухода хозяев и позвоните в двери соседей (зайдите на близлежащие участки или в дома). Честно расскажите людям о цели своего визита – хочу купить квартиру (дом), поэтому интересуюсь, кто жил здесь раньше, не было ли у бывших собственников каких-либо конфликтов и претензий друг к другу. Можно использовать для этих целей «сарафанное радио» – вездесущих старушек у подъездов, работников домоуправления, старших по дому или подъезду, участковых инспекторов полиции. Эти способы сбора информации доступны каждому из нас. Если соседи не открывают дверь – не отчаивайтесь, все равно задавайте вопросы. Конечно, Вам сообщат много сплетен и порожняковых никчемных сведений, но обязательно попадутся крупицы информации, которую никогда не соберет профессиональная служба безопасности.

СКОЛЬКО РАЗ МОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Статистика, как известно, знает все. Например, каждая московская квартира раз в 8–9 лет меняет своих хозяев, и за период 1992–2002 гг. среднестатистическая единица жилой площади (комната или квартира) в столице продавалась-покупалась (или отчуждалась другим способом) 2–3 раза (если быть более точным, то 2,54).

Но эти цифры – аналог сред ней температуры человеческого тела по больнице. Согласно более точным данным Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, ни разу не продавались после приватизации 24,8 % московских квартир, 1 раз – 28,3 %; 2 раза – 21,3 %; 3–5 раз – 19,5 %; 5-10 раз – 4,8 %; 10–20 раз – 4,3 %; 20–50 раз – 0,3 %; более 50 (максимум – 56) – 0,05 %.

Совершенно другая картина по комнатам в коммуналках. Для фиктивной продажи неприватизированных комнат используется так называемое «подменное» жилье, через обмен квартир которого с дальнейшей «обратной» продажей и проводятся подобные операции.

Так, одна из комнат в московской коммуналке переоформлялась на новых владельцев 288 раз за 14 лет, причемчасто ее номинальные «хозяева» менялись через 2–3 дня.

«Квартира, дача, офис»

Можно также пойти и по более простому пути: связаться с соседями по телефону. По базе данных «адрес по телефону» (в Москве – МГТС) вы находите координаты квартир, расположенных на одной лестничной площадке с проверяемой (например, Вы покупаете квартиру № 50; необходимо установить номера телефонов 48,49 и 51-й квартир, расположенных рядом). После этого звоните туда, представляетесь именем своего клиента, честно говорите о цели звонка: «Алло, это квартира Семеновых? Я ваш будущий сосед…» — и получаете от граждан необходимую информацию (можно и послушать соседа, и задать ему ряд наводящих вопросов).

Итак, давайте наметим основные моменты этого важного этапа проверки – ведь сведения, полученные от соседей, никаким иным способом зачастую добыть нельзя.

1. Кого опрашиваем? Программа-минимум: соседи, живущие на одной площадке (или за тамбурной дверью, если это одноподъездная башня на 6–8 квартир). Еще можно найти старшего по подъезду, а также собрать информацию у консьержа (консьержки). При работе с домовладениями это граничащие, а также «диагональные» участки, а также соседи «через улицу».