Семейное пятиборье

В некоторых случаях обладать каким-то имуществом настолько не выгодно, что проще отказаться от него в пользу государства. С учетом переоценки кадастровой стоимости многих объектов на территории всей РФ значительно вырос земельный налог. По многим участкам размер налога с нескольких десятков рублей увеличился до нескольких тысяч. В случае, если такой земельный участок стоит без дела, содержать его стало довольно накладно. В моей практике постоянно увеличивается количество обращений с вопросом о том, как можно отказаться от права собственности в пользу государства. Самыми неликвидными объектами становятся, как правило, земли в садовых и дачных некоммерческих товариществах. Т.к. помимо земельного налога, уставами таких товариществ предусмотрено взимание с собственников участков членских и целевых взносов, которые в некоторых случаях исчисляются десятками тысяч.

В ситуации, когда собственник не использует земельный участок – ничего не садит, не строит дом, не использует для отдыха и т.д., совершенно логично, что человек не заинтересован нести какие-либо расходы по его содержанию, особенно, если такие расходы исчисляются десятками тысяч в год.

Совершенно логично, что при разделе имущества супругов каждый пытается передать в собственность другого имеющиеся земельные участки, оставив за собой имущество на эквивалентную стоимость. Пример: супруги Нина и Георгий Барсуковы к моменту раздела совместно нажитого имущества имели в собственности следующее имущество:

-      трехкомнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей,

-      однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей,

-      30 земельных участков, общей стоимостью 5 млн. рублей.

Георгий, подавший иск в суд предложил следующий вариант раздела: трехкомнатная квартиру передается ему, однокомнатная квартира и все земельные участки его супруге, с Нины в его пользу взыскивается компенсация в размере 1,5 млн. рублей (т.к. стоимость передаваемого Нине имущества на 3 млн. дороже, чем стоимость имущества, передаваемого Петру). С учетом того, что ежегодное содержание земельных участок обходилось в сумму около 300 т.р. (взносы в ДНТ, в котором расположены земельные участки и земельный налог), Нина категорически возражала против передачи ей какого-либо количества земельных участков. Учитывая, что суд, не разбираясь глубоко, может поделить участки поровну, со стороны Нины была сформирована следующая позиция: Петр забирает трехкомнатную квартиру (стоимостью 4 млн. руб), Нина забирает однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей, Петр выплачивает Нине компенсацию в 1 млн. рублей (разница между стоимостью имущества, переданного каждому из супругов). Все земельные участки передаются Петру без какой-либо компенсации Нине половины их стоимости. С учетом того, что Петр оценивал земельные участки в 5 млн. руб, а мы оценивали их как имеющие "нулевую" (т.е. не имеющие положительной стоимости, способные принести только убытки), суд согласился с встречным иском и передал всю землю Петру. Также было учтено, что именно он являлся титульным собственником данных земельных участков.

В ситуациях подобных вышеописанной суд имеет право отказаться от принципа равенства долей супругов в интересах законности и справедливости.

При разделе совместно нажитого имущества суд по каждому делу должен определить следующие обстоятельства: какое имущество является совместно нажитым, какова стоимость этого имущества, какое имущество следует передать каждому из супругов. Если стоимость имущества, переданного каждому из супругов, не равнозначна, то суд должен определить размер компенсации, которая подлежит выплате супругом, получившим имущество на большую стоимость в пользу супруга, получившего при разделе имущество на меньшую стоимость.

Пример: на момент раздела имущества в собственности супругов Дмитрия и Оксаны имелось следующее имущество: квартира, садовый участок, нежилое помещение, гараж и автомобиль. Собрав информацию, суд должен определить, является ли данное имущество совместно нажитым. К примеру, всё имущество приобретено в период брака по возмездным сделкам, за исключением нежилого помещения. Следовательно, всё, кроме нежилого помещения, подлежит разделу между супругами в равных долях.

Далее суд определяет стоимость каждого объекта: квартира – 3 млн. руб., садовый участок -2 млн. руб., гараж 1 млн. руб., автомобиль – 1 млн. руб.

Далее суд определяет, какое имущество кому из супругов следует передать. Вариант раздела: Дмитрию – садовый участок, гараж и автомобиль (общая стоимость имущества 4 млн. рублей), Оксане – квартиру стоимостью 3 млн. руб.

Т.к. стоимость имущества, переданного Дмитрию, на 1 млн. руб. больше (4 млн. – 3 млн.), следует взыскать с Дмитрия в пользу Оксаны 500 тыс. руб. в счет разницы в переданном имуществе. По итогу у каждого из супругов получается баланс: 3,5 млн. руб.

Правовое регулирование и судебная практика:

Глава 7 Семейного кодекса РФ,

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»