Творим совместную жизнь

принятия решений и другие внутренние вопросы. В результате именно такие руководящие правила, а не

устав, становятся гибким, легко изменяемым документом, при помощи которого община может, если

угодно, установить для принятия решений процедуру консенсуса или другие важные моменты.

Налоговые преимущества и недостатки. В ассоциации домовладельцев весь доход, собранный в

течение года на цели приобретения недвижимости, строительства, управления и поддержания физической

инфраструктуры, налогами не облагается. Однако может получиться и так, что в действительности община

не получит этой льготы из-за того, что понятия дохода и издержки у альтернативных поселений часто не

соответствуют понятиям Налоговой Службы, созданным для обычных застройщиков, которые в основном и

используют форму домовладельческой ассоциации. Для того, чтобы получить предусмотренные законом

налоговые льготы (не платить налогов на общих основаниях, как корпорация), община должна

удовлетворять «правилу 60%» - ее общий годовой доход должен, по крайней мере, на 60 процентов состоять

из целевых членских взносов и отчислений на содержание и управление физической инфраструктуры. И,

вдобавок к этому, должно соблюдаться «правило 90%» - по меньшей мере, 90 процентов всех годовых

расходов общины должны приходиться на приобретение, строительство, содержание и управление и другие

траты на физическую инфраструктуру. Однако альтернативные поселения создаются далеко не только для

физической инфраструктуры. Община, в отличие от обычного пригородного жилищного массива, может

иметь разнообразные источники дохода, к примеру, от проведения общих трапез, от воспитательных и

образовательных программ, от аренды недвижимости, от продажи леса или стройматериалов, от процентов

на выданные членам займы, от грантов и пожертвований на образовательную и иную общеполезную

деятельность или на капитальные улучшения.

И здесь мы получаем первое неудобство: все эти источники дохода будут облагаться по ставке 30%.

И второе: если эти источники в сумме составляют более 40 процентов годового дохода общины, это

приведет к нарушению «правила 60%», в результате чего община уже будет платить налоги не по льготному

режиму как ассоциация домовладельцев, а как обычная корпорация.

Аналогичным образом, если более 10 процентов годовых расходов общины будет приходиться на

траты, не связанные с содержанием и управлением физической инфраструктуры, к примеру, на закупку

продуктов для детского сада, это будет нарушением «правила 90%», и, опять-таки, община лишается

налоговых льгот и должна будет платить налоги как обычная корпорация.

Если община тратит все членские взносы и отчисления, собранные за год, на поддержание

физической инфраструктуры и текущие расходы, то общий налоговый режим (как для обычной корпорации)

не является проблемой, т.к. в этом случае доходы равны расходам, и прибыли, подлежащей

налогообложению, нет. Но если община осуществляет капитальные вложения, которые не могут быть

списаны за год, но будут амортизироваться в течение нескольких лет, или если она собирается сохранить

или накопить определенные суммы на будущие капитальные расходы, и эти суммы не могут быть сведены с

расходами в текущем году, то, по понятиям налогового законодательства, община будет иметь прибыль, а

значит должна будет платить корпоративный налог.

Стюарт Кингсбери, дипломированный общественный бухгалтер и юрист по налоговому

законодательству, и Пэм Экрем Фогель, бухгалтер, обсуждают различные варианты решения этой проблемы

в журнале «Кохаузинг» ( Cohousing) (Зима 1995). Община, созданная как ассоциация домовладельцев, может

учредить еще одну дополнительную коммерческую или некоммерческую корпорацию, через которую будет

осуществляться вся деятельность, не связанная с физической инфраструктурой – продовольственная

программа, воспитательные и образовательные программы и т.д. (Если эта дополнительная корпорация

будет коммерческой, ей, возможно, не придется платить налогов, потому что она будет заканчивать год с

нулевым балансом, т.е. ее годовые доходы будут полностью равны расходам.)

Если дополнительная корпорация будет арендовать у ассоциации домовладельцев какие-либо

территории или помещения, то арендная плата будет для ассоциации налогооблагаемым доходом и не

должна превышать 40 процентов ее совокупного дохода. Для соблюдения требований Налоговой Службы

необходимо также, чтобы эта вторая корпорация имела отдельный совет директоров (т.е. в него должны

входить не те же люди, что в совет директоров ассоциации), действовала независимо от ассоциации и не

могла считаться ее агентом.

Впрочем, отмечают Кингсбери и Фогель, каких-либо специальных указаний Налоговой Службы по