Все о кредитах для населения

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Если заложенное имущество будет изъято у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этой квартиры является другое лицо, ипотека в отношении этого имущества прекращается. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

3. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

3.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в п. 1.6. настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

3.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, допускается в случае нарушения сроков внесения платежей в счет уплаты процентов за пользование кредитом более двух раз в течение 6 месяцев, в случае неисполнения обязательств по внесению основной суммы долга в сроки, указанные в кредитном договоре, а также в случае нарушения любого из обязательств, взятых на себя Залогодателем по настоящему договору.

3.3. Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, удовлетворение требований

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ за счет заложенной квартиры без обращения в суд допускается на основании соглашения ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о прекращении кредитных обязательств предоставлением отступного, предметом которого является заложенная квартира.

3.4. Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, производится с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется в соответствии с п. 1.5. настоящего договора.

3.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, не пользуясь преимуществом, основанным на законе.

4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества, а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были бы нарушены.

4.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Остальные не отраженные в настоящем договоре вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, урегулируются по согласию сторон.

При недостижении соглашения указанные споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ИЗМЕНЕНИЯ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения в настоящий договор вносятся на основании соглашения между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ об изменении или дополнении условий договора об ипотеке и подлежат государственной регистрации.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ с ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ.

7.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В соответствии со ст. 5, 10, 19 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации Главным Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Саратовской области в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.