Заговор богатых. 8 новых правил обращения с деньгами

Каждой категории активов свойственна особая терминология. Инвесторы в недвижимость, к примеру, часто употребляют такие выражения, как «норма капитализации» и «чистая операционная прибыль», в то время как биржевые инвесторы говорят о «соотношении цены и доходности» и «доходе до уплаты налогов». Инвесторы в золото и нефть тоже порой пользуются совершенно различными терминами. Чем лучше вы будете разбираться в терминологии и смысле различных понятий, тем выше будут ваши доходы и меньше риск, потому что вы будете разговаривать с другими инвесторами на одном языке.

Я создал игру «Денежный поток» специально для того, чтобы обучить вас основам бухгалтерского учета и языку инвестирования в различные категории активов.

Теперь мы подходим к финансовому уроку № 9, который посвящен диверсификации.

Диверсификация или специализация?

Большинство специалистов рекомендуют диверсификацию как средство защиты от превратностей рынка. Однако Уоррен Баффет, как мы уже говорили, в своей книге «Дао Уоррена Баффета» утверждает: «Диверсификация — это защита от невежества. Она практически не имеет смысла».

Должно быть, вы заметили, что в целях диверсификации многие люди вкладывают деньги в инвестиционные фонды. Но проблема в том, что диверсифицированные портфели фондов на самом деле не диверсифицированы, так как в них содержится только одна категория активов — ценные бумаги.

Настоящая диверсификация подразумевает инвестирование во все четыре категории активов, а не в различные виды одной и той же категории. Мои активы распределены по всем четырем категориям: собственный бизнес, недвижимость, ценные бумаги и материальные активы. В целом я могу считать свои вложения диверсифицированными, однако в определенном смысле диверсификация отсутствует, так как в каждой категории активов я ориентируюсь только на ограниченное количество самых выгодных сделок.

Если вы хотите добиться успеха в секторах квадранта Б и И, необходимо на чем-то специализироваться. Выберите одну категорию активов, в которой вы хотите преуспеть, и двигайтесь вперед шаг за шагом, пока не добьетесь успеха. Например, если вас интересует недвижимость, учитесь, практикуйтесь, начинайте с малого и концентрируйтесь на получении стабильного денежного потока. Убедившись, что мелкие сделки приносят желаемый результат, постепенно переходите к более крупным, по-прежнему сосредоточившись на получении денежного потока.

Я не хочу жить по средствам. Вместо того чтобы экономить, я предпочитаю сосредоточиться на расширении активов. Каждый год мы с женой устанавливаем для себя инвестиционные цели на будущий год. Сконцентрировав усилия на увеличении денежных потоков от активов, мы увеличиваем свои доходы. В 1989 году, повторюсь, Ким начала с приобретения квартиры с двумя спальнями и одной ванной в Портленде, штат Орегон. Сегодня у нее в собственности более 1,4 тысячи единиц недвижимости. В следующем году она планирует добавить к ним еще пятьсот. Я намерен дополнить графу активов еще тремя нефтяными скважинами. Кроме того, мы хотим расширить свои активы за счет продажи сопровождающих программ «Rieh Dad» людям, собирающимся начать собственный бизнес.

В 1966 году я начал изучать рынок материальных активов, в частности нефти, плавая на танкере компании «Standard Oil of California». В 1972 году, будучи пилотом во Вьетнаме, я на собственном опыте постигал науку инвестирования в золото. В 1973 году, вернувшись с войны, решил сосредоточиться на недвижимости. Прежде чем начать инвестировать, я вложил деньги в посещение курсов и приобретение учебной программы по недвижимости, а впоследствии заработал на этом миллионы. Однако эти курсы дали мне нечто большее, чем деньги. Они принесли мне независимость и финансовую стабильность даже в нынешних экономических условиях. В 1974 году, уволившись из корпуса морской пехоты, я решил посвятить себя бизнесу и поступил на работу в компанию «Xerox», чтобы освоить науку продаж. В 1982 году я начал изучать биржу и рынок опционов. Сегодня у меня в собственности находятся

11 Заговор боіго^ЫХ

все четыре категории активов. Да, мой портфель диверсифицирован, но я сосредоточен на своей цели.

Итак, мы подошли к уроку № 10.

Сведите риск к минимуму

В бизнесе и инвестировании вовсе не обязательно должен присутствовать риск. Риск — это отсутствие финансовых знаний. Поэтому первым и самым главным шагом в его минимизации должно стать образование. Так, например, когда я решил научиться летать, то сначала поступил в летную школу. Если бы я сразу же сел в самолет и поднялся в воздух, то, скорее всего, разбился бы и погиб.

Вторым шагом должна стать защита инвестиций. Профессиональные вкладчики каким-то образом страхуют свои инвестиции. Вряд ли кто-то из нас сядет в машину или вселится в дом, не оформив на них страховку. Однако большинство людей занимаются инвестированием без страховки. Это очень рискованно.