Ретроспектива из жизни
Шел восьмой месяц моей беременности. Я уже в официальном декрете, но ни один банк еще об этом не знал, поскольку поступления от работодателя, зачисленные в этом месяце, не квалифицировались банками как последние официальные зачисления на ближайшие 4 месяца. Однако у меня был план, который я не хотела раскрывать банкам. Такое мало кто поймет. Это я осознавала.
Итак, это был мой последний скачок перед ближайшим счастливым событием. На накопительном счете у меня осталась незадействованная сумма в 275 000 рублей.
«И почему я не послушалась Бодо Шефера пять лет назад? – сокрушалась я. – Ну хоть год назад – тоже неплохо. Это дало пусть и небольшой, но капитал. Итак, куда его вложить? – думала я. – Только в рост!» – незамедлительно пришла в голову ответная мысль.
Ни один банк не даст мне доходности в 252 % годовых на данную сумму. Максимум, что они готовы были мне предложить, – это 8 % годовых. А потому этим же вечером было решено вложиться в новостройку. Я осознавала, что это устаревшая стратегия и что мало какая недвижимость через год способна из 325 000 рублей дать мне 1 700 000 рублей (1 700 000 / (325 000+350 000
[54]) × 100 % – вот откуда 252 % годовых). Все, кому я ни говорила об этом своем плане, поднимали меня на смех со словами: «Лилия, сегодня же не 2008 год. Нет такого роста недвижимости в перспективе на год!»Отчасти я разделяла их опасения, но недолго. Точно такие же порицания я слышала в связи с «Привилегией» на Крестовском
[55] лет пять назад. В мой адрес было сказано все: от «Это тебе не по карману» до «Куда ты лезешь? Там же яхты паркуются!»С тех пор прошло 5 лет, и сейчас эта недвижимость стоит 40 000 000 рублей. Я же на тот момент планировала вложить при помощи кредитного плеча 12 000 000. По результатам анализа моей мечты было выявлено следующее:
элитные объекты дорожают в разы быстрее, чем эконом-класс, однако порог входа туда высок. Конечно, это не 325 000 рублей, а как минимум 1 500 000 – 2 000 000. Мною было также установлено, что не стоит слушать советы людей, которые «сделали» свою недвижимость на приватизации и понятия не имеют, как увеличить свое благосостояние на кредитных деньгах.Поэтому в этот раз я решила поступить по-своему. Пусть это устаревшая стратегия – я ничего не имею против старомодности, если только это приносит деньги.
Выбирая объект, я подсчитала все риски. Несомненно, не каждая квартира дорожает так же, как в «Привилегии». Для того чтобы найти такую, следует обладать инвесторским видением. На тот момент я его не имела. Зато я точно понимала, что нужно «голодным» людям, поскольку сама принадлежала к их классу. Им нужен кров и пища. Для того чтобы осознать это, не требовалось инвесторское чутье, а только эмоциональный интеллект и/или взгляд «изнутри» (при нахождении в том же социальном статусе).
Исходя из вышеуказанных рассуждений, объект для инвестиций был найден достаточно быстро. Он располагался в бедном быстроразвивающемся районе с амбициозными градостроительными планами. После того как квартира была выбрана, я буквально вцепилась в брокера с задачей сделать первоначальный взнос не в размере традиционных 20 %, как это установлено по протоколу ЦБ, а 10 %. Ведь это все, что у меня было.
И брокер справился с этой задачей! Я была счастлива. Однако в добавление к моим 275 000 рублей мне не хватало еще 50 000. Данная задача была решена достаточно быстро – вопрос ведь стоял не в трехстах тысячах, а в пятидесяти.
