Жизнь за жильё. Книга вторая

Ещё в 1990 году любая однокомнатная квартира в спальных районах тогда ещё Ленинграда стоила всего лишь одну тысячу долларов США. Большинство двухкомнатных продавалось за полторы тысячи, а трёхкомнатные — за две тысячи баксов.

В начале девяностых цены были такие, что иногда стоимость комнат в коммунальной квартире равнялась стоимости автомобиля Жигули или стоимости гаража. В те былинные времена продавцами квартир в основном выступали граждане СССР, которые уезжали в Израиль или Германию. После открытия железного занавеса возник огромный поток людей, получивших возможность выезда за границу. Именно из-за этого, а также в связи с высокой инфляцией в стране, всё продавались исключительно в долларах.

Второй значимой вехой в истории рынка недвижимости можно считать 1992 год, когда началась приватизация квартир. Рынок пошёл в бурный рост, а вместе с ним и цены на объекты недвижимости. Росло и количество риэлтерских компаний на рынке, а агент по недвижимости становится престижной должностью с высочайшим уровнем отбора, так как зарплата специалисту выплачивалась в виде процента от долларовой сделки.

До 1994 года в стране действовала так называемая «валютная статья», и за сделки в валюте ещё можно было получить реальный срок. В связи с этим валютные расчеты велись не в приемной нотариуса, а только через агентства. О банковских ячейках и специальных счетах никто не слышал. Покупатель вносил полную сумму за объект в агентство недвижимости, где деньги и хранились, пока шло оформление документов. На тот момент процесс получения правоустанавливающих документов занимал месяц.

Иногда расчёты производились на подоконнике в подъезде возле квартиры или на заднем сиденье «Жигулей». При этом продавцы большое значение уделяли проверке банкнот. Любые купюры с пометками и дефектами сразу отметались, поэтому покупатель должен был приходить на сделку с определённым запасом валюты. Периодически возникала актуальная проблема обманутых продавцов и покупателей: сделки зарегистрированы, а денег нет…

Судебная система фактически не работала, и агентствам необходимо было сотрудничать с «крышей» или из бандитов, или из силовых органов. В принципе обе эти структуры ссылались и опирались в основном на так называемые «понятия», а не на какие — либо законодательные акты. В риэлтерские конторы то и дело заходили парни в спортивных костюмах и кожаных куртках, которые проверяли наличие и устойчивость «крыши»…

В Бокситогорске сама «крыша» организовала агентство недвижимости, которая охватила своей деятельностью весь район и работала, естественно, без всяких конкурентов. Так сказать, естественный отбор по законам природы — сильный всегда прав.

Теневой руководитель риэлтеров по всей округе зашёл в контору, как к себе домой, и представил нового временного сотрудника. Легитимный директор по имени Алевтина Петровна оказалась яркой и симпатичной блондинкой.

Молодой человек представился и сообщил:

— Сложно пройти мимо вас и не сломать себе шею, оглядываясь на вашу красоту…

Директор рассмеялась.

— Тимур, не боишься, что мой ревнивец тебя пристрелит?

— Алевтина Петровна, я больше опасаюсь не оправдать доверия вашего мужа.

Женщина удивлённо взглянула на гражданского супруга, гордо смотревшего на жену, и кивнула. Сработаемся…

Передача риэлтерского опыта началась с изучения основных договоров с клиентами на оказание различных услуг и договоров купли-продажи, дарения и обмена квартир, домов и комнат. Конечно, в силу своей недолгой практики выпускник юридического факультета Кантемиров тяготел больше к тонкостям уголовного права, чем к нюансам гражданских дел. Но, что не сделаешь ради выполнения милицейского приказа?

Да и служба в Советской Армии приучила гражданина бывшей страны Советов к выполнению любых приказов, чтобы-то не было. Пришлось сесть за стол и углубиться в документы. Авось, пригодится…

Ровно в 21.00. Тимур стукнул в дверь кабинета руководителя организованного преступного сообщества (ОПГ) и зашёл без приглашения. Договорились же…

Бригадир Хирург поднёс к глазам часы.

— Студент, по тебе часы можно сверять. Зашёл секунда в секунду.

— В Германии научился, потом привык, — улыбаясь, ответил Тимур, здороваясь вначале с главарём, затем с бригадирами и присел на своё место. Оглянулся и согнал улыбку с лица. Все трое смотрели на рядового сотрудника со всей бандитской серьёзностью. Кантемиров сдержался от вопросов и молча ждал начала важного разговора.

Леонид Лапин повернул голову к сотруднику и сказал:

— Ты вчера про ствол говорил. ТТ или ПМ (пистолет Тульский Токарева или пистолет Макарова)?

Студент живо представил себя в спортивном костюме, кожаной куртке и со скрещенными руками на груди с большим ТТ-шником, сжатым в правой ладони. Красота! Ещё добавим модные солнцезащитные очки с суровым взглядом и классический бандитский типаж завершён. Картина маслом…