Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Если договором лизинга предусмотрена уплата авансового платежа, то следует сделать такие проводки:

Дебет 51,

Кредит 62 субсчет «Авансы полученные» – на сумму полученного аванса. Дебет 62 субсчет «Авансы полученные»,

Кредит 68 субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» – начислен НДС с суммы полученного авансового платежа.

При досрочном выкупе лизингового имущества сделаем такие проводки:

Предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя

Если по окончании договора лизинга предмет лизинга передается лизингополучателю в собственность, то лизингодателю надо списать лизинговое имущество с забалансового учета:

Кредит 011 — предмет лизинга передан лизингополучателю в собственность по акту приема-передачи унифицированной формы № ОС-1 (1а, 1б).

Возврат предмета лизинга на баланс лизингодателя оформляется такими проводками:

Кредит 011 — предмет лизинга списан с забалансового учета,

Дебет 03 субсчет «Имущество для передачи в лизинг»,

Кредит 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» – отражена остаточная стоимость предмета лизинга по данным лизингополучателя.

Если возвращаемое лизинговое имущество полностью самортизировано, т. е. его остаточная стоимость нулевая, то предмет лизинга отражается на балансе лизингодателя в условной оценке – 1 руб.:

Дебет 03 субсчет «Имущество для передачи в лизинг»,

Кредит 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» – 1 руб. – возвращенный предмет лизинга отражен на балансе лизингодателя в условной оценке.

Если в соответствии с условиями договора лизинга лизингополучатель выкупает лизинговое имущество досрочно, то операции по досрочному выкупу отражаются следующими проводками:

2.2.2. Учет у лизингополучателя

Предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя

Если предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя в период действия договора лизинга, то лизингополучатель учитывает стоимость предмета лизинга за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства» . При этом стоимость предмета лизинга, учитываемого за балансом, равна лизинговому платежу (за минусом НДС). Именно столько стоит предмет лизинга для лизингополучателя.

Рассмотрим схемы проводок для разных условий договора лизинга.

По окончании договора право собственности к лизингополучателю не переходит, графиком платежей установлена периодическая уплата лизинговых платежей (без аванса):

По окончании договора право собственности к лизингополучателю не переходит, договором предусмотрена уплата аванса на дату передачи предмета лизинга и уплата остальной части лизингового платежа равными долями в течение срока действия договора лизинга.

Если по окончании договора лизинга право собственности переходит к лизингополучателю, то к тем проводкам, которые были приведены выше, следует добавить проводку:

Дебет 01-1,

Кредит 02 – предмет лизинга учтен на балансе лизингополучателя.

Сумма этой проводки будет равна сумме проводки по кредиту забалансового счета 001.

Если лизингополучатель выкупает предмет лизинга досрочно (такая возможность должна быть предусмотрена договором лизинга), то в учете делают такие проводки:

Предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя По окончании договора лизинга предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя: