Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве

Кредит 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» – 300 руб. – отнесены затраты по содержанию складского персонала (единый социальный налог и отчисления в Фонд социального страхования);

Дебет 07 «Оборудование к установке»,

Кредит 26 «Общехозяйственные расходы»– 2 000 руб. – расходы на содержание помещений и коммунальные платежи.

В случаях, когда указанные расходы составляют значительную величину, застройщики могут их учитывать на счете 26 «Общехозяйственные расходы» до списания на счет «оборудование к установке», порядком, закрепленным в учетной политике организации.

Предусмотрено два способа отражения в бухгалтерском учете поступления оборудования – непосредственно на счете 07 «Оборудование к установке» или с использованием счета 15 «Заготовление и приобретение материальных ценностей». Выбор способа закрепляется в учетной политике организации.

В учете застройщика оборудование, требующее монтажа, отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по фактическим расходам, связанным с его приобретением, начиная с того месяца, в котором:

– начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, междуэтажному перекрытию или другим несущим конструкциям здания (сооружения));

– начата укрупнительная сборка оборудования.

После передачи оборудования в монтаж оформляется проводка:

Дебет 08 «Строительство объектов основных средств»,

Кредит 07 «Оборудование к установке» – на сумму стоимости оборудования, включая заготовительно-складские расходы по центральному и приобъектному складам и все транспортные расходы.

Монтаж оборудования фиксируется наличием расходов в справке об объемах выполненных работ по монтажу этого оборудования (или в акте их инвентаризации), оформленной в установленном порядке.

Расчет расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции предназначен для определения величины накладных расходов инвесторами (заказчиками-застройщиками) при составлении инвесторских смет для оценки инвестиционных программ (проектов), при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах и определении договорных цен в случаях формирования их на основе переговоров заказчиков с подрядчиками; подрядными организациями при составлении ценовых предложений на конкурсные торги и при расчетах за выполненные работы в актах ф. № КС-2.

Накладные расходы, в основном, нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Средства на содержание заказчика-застройщика, заложенные в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, почти всегда меньше фактических затрат по его содержанию. Это связано с тем, что сметы в строительстве до сих пор составляются в ценах 1984 года, а затем корректируются с применением коэффициентов пересчета. Но в настоящее время при строительстве применяются новые технологии, новые материалы, которые раньше не применялись (в основном более дорогие), и поэтому в практической работе сложно ориентироваться на эти сметы. Даже с учетом действующих индексов (коэффициентов пересчета) затраты, заложенные в смете, обычно не сопоставимы с уровнем фактических затрат, тем более каких-либо специальных ограничений на расходы на содержание заказчика-застройщика не существует.

Накладные расходы учитываются на основе первичной учетной документации (платежные требования, накладные, выписки банков, расчетные ведомости, наряды, акты, авансовые отчеты и др.), оформленных в установленном порядке. Ведется учет в журнале-ордере № 10-с (соответствующем компьютерном регистре) раздельно по накладным расходам, которые относятся к основному производству и вспомогательному производству. На счете 29 «Обслуживающие производства и хозяйства» учитываются накладные расходы, связанные с содержанием непроизводственной сферы. На счете 20 «Основное производство» (кроме затрат по возведению временных нетитульных сооружений) учитываются накладные расходы по основному производству, которые ежемесячно пропорционально прямым расходам относятся к затратам по производству строительных работ.

По дебету счета 08 (субсчет «Строительство объектов основных средств») заказчик-застройщик собирает все затраты по строительству объекта, предусмотренные в смете. При этом в бухгалтерском учете рекомендуется группировать затраты следующим образом:

– на строительные работы;

– на работы по монтажу оборудования;

– на приобретение оборудования, сданного в монтаж;

– на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

– прочие капитальные затраты;

– не увеличивающие стоимости основных средств.

Такая группировка затрат рекомендована в п. 3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г . № 160).

С кредита счета 08 (субсчет «Строительство объектов основных средств») расходы могут списываться следующим образом.