Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Мой друг Петр много лет вкладывает деньги в недвижимость. Обычно он ищет недорогие новостройки с перспективой роста стоимости и через некоторое время перепродает квартиры с прибылью. Для него это хороший дополнительный доход помимо зарплаты, так он наращивает свои активы и делает это весьма успешно.

В этот раз он решил поискать квартиру на вторичном рынке. Рынок непростой, предложений много, перепродать сложно. Неожиданно появился вариант в его районе по привлекательной цене, хозяин хочет срочно продать и просит 14 млн рублей. Если не спешить, то реализовать эту квартиру можно будет в течение полугода за 16 млн рублей или даже дороже. Отличный вариант!

Петр понимает – надо срочно брать! И прямо во время осмотра предлагает задаток. Хозяин – интеллигентный молодой человек, в квартире порядок, расставлены семейные фотографии. Женщина-риелтор производит впечатление профессионала. Долго обсуждают условия и, главное, сроки сделки. «Вы же понимаете, чтобы я никому другому не продал, нужна солидная сумма задатка». Договорились о 150 000 рублей прямо сейчас. Риелтор отдала Петру копию свидетельства о собственности и копию паспорта хозяина. Подписали простенький договор на одной странице. Петр ушел счастливый, бросился собирать средства – ведь сделка намечена на следующую неделю.

Паспорт был поддельным, свидетельство тоже. Липовый продавец арендовал эту квартиру пару недель назад, поэтому и имел доступ к документам хозяина. За два дня собрал «задатки» аж у 14 доверчивых покупателей, украл больше 2 млн. Попробуй найди его теперь…

Это не единственная и не самая страшная подобная история, их множество. О мошенничествах с квартирами можно написать отдельную книгу – как и книгу советов. Главное – быть очень аккуратным. Не надеяться только на свой ум и силы, привлекать квалифицированных специалистов. Нужны опытный риелтор и специализированный юрист, можно в одном лице. Заключите с ними договор на ясных взаимовыгодных условиях. Выбирать их надо, руководствуясь рекомендациями опытных людей, которым вы доверяете. Прислушивайтесь к своему чутью, но не верьте никому слепо. Разберитесь во всех деталях, не бойтесь выглядеть «чайником», задавайте как можно больше вопросов. Консультанты – ваши руки и ноги, но голова – только вы. Именно вам нужно взвесить все риски, выслушать аргументы сторон, подумать и принять решение.

Регулируем валюту

Имеет большое значение, в какой валюте и где вы храните свои деньги. Если за рубежом, то вы попадаете под особый контроль нашего государства. Каждый гражданин РФ обязан извещать налоговую инспекцию об открытии счета в зарубежном банке, сделать это следует в месячный срок.

Кроме того, каждый год необходимо предоставлять отчет о движении денег по счету: сколько было в начале года, сколько осталось в конце – и указывать источники дохода. Если вы не сдали отчет или опоздали, вас вызовут повесткой в налоговую для объяснений, придется заплатить штраф. Только представьте, сколько времени и сил на это уйдет!