Финансовая независимость. Как быстро создать капитал и обеспечить себя на всю жизнь

Как вы уже поняли, никто не в силах предсказать поведение фондового рынка или рынка жилья. Но, как и в случае с акциями, вы можете купить потенциально выгодную недвижимость. Например, жилье вблизи колледжей, нужное студентам, а еще уникальные или исторические объекты, которые имеют своеобразную атмосферу, или объекты в популярном месте отдыха. Как правило, чем востребованнее недвижимость, тем больше она будет дорожать или, по крайней мере, сохранять свою стоимость, когда рынок колеблется.

Ваша первая покупка дома – это одно из самых важных инвестиционных решений, которые вы примете в своей жизни, и если вы потратите немного дополнительного времени, чтобы найти подходящее жилье по правильной цене, вы сумеете быстро заработать много денег, поскольку арендная плата и недвижимость растут в цене.

Живете ли вы в городе или в деревне, всегда можно найти выгодные предложения. Хотя поначалу это может показаться пугающим, инвестирование в недвижимость, как и вложения в акции, не так уж сложно. Но и тут вы должны инвестировать только в то, что понимаете, и принимать на себя столько риска, сколько можете терпеть. Чем больше вы знаете о рынке и окрестностях, тем лучшим инвестором будете. Вы можете получить это знание рынка самостоятельно, следя за ценами в Интернете и просматривая недвижимость в ваших целевых районах, или вы можете передать это на аутсорсинг и работать с риелтором, который знает окрестности и ищет для вас сделки.

Накапливая опыт, вы можете начать покупать коттеджи на две и три семьи или даже целые многоквартирные дома. Хотя в этой главе мы не будем рассматривать такие покупки, и они могут показаться вам безумными, на самом деле это намного проще, чем вы думаете. В Чикаго можно найти жилые дома с шестью квартирами (с уже сданными в аренду) примерно за 1 миллион долларов, которые можно купить с первоначальным взносом от 15 до 30 процентов. Обратите внимание, что любое здание с более чем четырьмя квартирами считается коммерческим зданием и требует ссуды на коммерческую недвижимость. Но до тех пор, пока доход от аренды может покрывать ипотеку, вам не только будет легче получить ипотеку, но и вы сможете получать доход от аренды, имея в запасе дорожающий актив.