Финансовая независимость. Как быстро создать капитал и обеспечить себя на всю жизнь

Как и любой вид инвестирования, инвестирование в недвижимость, безусловно, имеет свои риски. Но если вы будете следовать этим принципам, сделаете первоначальный взнос, который можете себе позволить, и воспользуетесь хаус-хакингом, чтобы снизить стоимость владения домом, вы сведете риск к минимуму. Независимо от того, насколько велик ваш портфель, инвестирование в недвижимость даст вам массу возможностей, поможет заработать намного больше денег и ускорит вашу финансовую независимость.

РЕЗЮМЕ

1. Инвестиции в недвижимость – это больше, чем исключительный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель и риски. Во многих отношениях недвижимость – лучшее вложение, чем акции, потому что она растет в цене быстрее, а вместе с ней – и ваши деньги.

2. Когда вы инвестируете в акции, ваш портфель растет только пропорционально вложенным деньгам и любой совокупной прибыли.

В случае с недвижимостью ваши инвестиции растут вместе со стоимостью недвижимости, и поскольку вам не нужно платить все деньги вперед, вы можете сделать так, чтобы ваши накопления росли намного быстрее.

3. Чтобы купить первую недвижимость, вам нужно (1) накопить достаточно денег для первоначального взноса по ипотеке, а затем (2) получить право на ипотеку. Ипотека – это когда банк или кредитная организация дает вам деньги на покупку дома.

4. Один из популярных советов заключается в том, что ежемесячный платеж по ипотеке, плюс налоги и любые взносы, не должны превышать 40 процентов вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Хотя я рисковый инвестор, я считаю, что 40 процентов – это слишком много. Я думаю, что 30 процентов или меньше будет безопасно.

5. Есть два основных способа инвестировать в недвижимость: вы можете покупать и продавать недвижимость (иначе говоря, заниматься флиппингом) или покупать и владеть ею долгое время.

6. Если вам нравится инвестировать в недвижимость, один из самых быстрых способов расширить собственный бизнес в этой сфере – нанять так называемых партнеров по совместному предприятию.

7. Вот девять советов, которые помогут найти потрясающую инвестиционную недвижимость:

• Разработайте критерии инвестирования в недвижимость, которым нужно следовать.

• Определите бюджет и получите предварительное одобрение на ипотеку.

• Ищите недвижимость, которая приносит немедленный положительный денежный поток и имеет высокий потенциал сдачи в аренду и повышения стоимости.

• Найдите потрясающего риелтора, который сделает за вас всю тяжелую работу.

• Занимайтесь поиском, когда другие этого не делают.

• Ищите залоговую недвижимость или быстрые сделки.

• Проверьте район.

• Найдите опытного эксперта по осмотру домов.

• Будьте готовы отказаться от сделки.

Глава 12

Более чем достаточно

Как жить за счет инвестиций всю оставшуюся жизнь