Финансовый тезаурус

Вместе с тем следует отметить, что в последнее время на рынке появились и рисковые долговые обязательства, которые выпускают компании, не допущенные к котировке своих акций на фондовой бирже, при посредничестве некоторых брокерских фирм или банков. Такие обязательства обращаются исключительно на внебиржевом рынке, и их на жаргоне называют иногда «мусорными», что вовсе не обязательно означает их низкую надежность. Напротив, многие из них вполне исправно погашаются эмитентами по истечении срока их действия, а некоторые приносят доходы, существенно превышающие уровень, обеспечиваемый на «официальном» фондовом рынке.

Тем не менее вложения в такие долговые обязательства справедливо считаются особенно рисковыми, и их можно рекомендовать только как объект для краткосрочных спекулятивных операций.

Долговые обязательства частных компаний могут иметь форму облигаций (долгосрочные и среднесрочные обязательства), векселей (краткосрочные обязательства) или обычных долговых расписок. На фондовом рынке обращаются только облигации и оборотные векселя, причем в каждом случае поддерживаемые или обеспеченные (для векселей) каким-то определенным банком (или банками]. Кстати, название банка также служит одним из индикаторов при оценке надежности выброшенных на рынок долговых обязательств. Крупнейшие и наиболее известные банки, как правило, особо дорожат своей репутацией и избегают ставить свое имя рядом с названием компаний, не представляющихся для них вполне надежными.

По сравнению с государственными долговыми обязательствами обязательства частных компаний имеют свои плюсы и свои минусы. В связи с этим нельзя однозначно утверждать, какие из них более надежны. Государство действительно не может обанкротиться, но оно может задерживать платежи или вообще аннулировать свои обязательства – и тогда судиться с ним очень сложно. Частные компании легко заставить через суд выполнять свои обязательства – но при условии, что они сохраняют свою платежеспособность.

По ряду видов государственных облигаций доход можно получать без удержания налогов – и это серьезное их преимущество перед обязательствами частных компаний. Но частные компании обычно выплачивают по своим обязательствам более высокий процентный доход и к тому же могут предусмотреть возможность конверсии выпускаемых ими облигаций в свои акции – что может быть особо привлекательным для инвесторов в ситуациях экономического оживления и роста производства.

Таким образом, конкретный ответ можно дать только для конкретной ситуации Так же, как между государствами существуют огромные различия в отношении их экономической силы и доверия к правящей администрации, так и частные компании различаются по своей репутации, по своему текущему финансовому положению и по своим потенциальным возможностям.

Наконец, последнее замечание: любые долговые обязательства привязаны к какой-то определенной национальной валюте, и это их общая слабость или преимущество. Слабость, поскольку вместе с ослаблением национальной валюты автоматически ослабляется и выраженное в ней долговое обязательство (независимо от того, кто был ответчиком по этому обязательству), преимущество – когда инвестор вкладывает свои средства в долговые обязательства в крепкой иностранной валюте, страхуя их от обесценения своей национальной валюты.

Недвижимость

Недвижимость обычно считается одним из надежнейших объектов инвестиций. Однако было бы серьезной ошибкой принимать это суждение за истину, абсолютно верную при всех обстоятельствах. Опыт показывает, что рынок недвижимости так же испытывает спады и кризисы, как и все другие рынки, а фирмы, торгующие недвижимостью, «прогорают» не менее часто, чем торговцы любыми другими товарами.

На практике, с точки зрения инвестора, интерес представляют вложения только в два вида недвижимости: «коммерческая» недвижимость и недвижимость «под развитие».

Вложения в «коммерческую» недвижимость осуществляются в целях получения регулярного и постоянного дохода от использования недвижимости. Такие вложения обычно имеют смысл только в сфере гражданского и жилищного строительства. Инвесторы нанимают подрядчиков и финансируют строительство (или реконструкцию) гостиниц, ресторанов, кинотеатров, стадионов, офисных помещений, жилых домов и т. Д. с тем, чтобы затем сдавать в эксплуатацию или в аренду и из этих доходов покрывать свои расходы и извлекать прибыли.

Вложения в недвижимость «под развитие» имеют своей целью получение дохода от перепродажи земли и представляют собой вложения в покупку «перспективных» территорий (предназначенных под застройку по градостроительным планам, по трассе строящихся автомагистралей и т. Д.) и их «развитие» (прокладка путепроводов и коммуникаций, землеустроительные работы и т. Д.) с последующей продажей участков уже непосредственным застройщикам.