Гроссбух (СИ)

Мы попрощались, Олег ушел в гараж, руководить, а мы с Анютой остались. Она слышала часть нашего разговора, но не вмешивалась. Теперь спросила меня — зачем ей 49 %? Она ничего в юридических делах не понимает…

Для того, Анечка, что мне в одного тащить все 100 % — тяжело. Ты мой партнер в этой жизни. Мы вместе приложили усилия, чтобы сделать её лучше и ты должна быть уверена, что не останешься "на бобах". А я — тыщу раз подумаю, прежде чем посмотреть "на сторону", чтобы не лишится, в случае развода — половины "состояния".

Тогда она заявила, чтобы я отдавал ей тот один процент. Чтобы наши доли были равными. Я вздохнул, предложил лечь на диван переговоров. Немного погодя, кажется, убедил, что должен быть — главным…

* * *

Поужинав, мы стали заниматься каждый своими делами. Анюта читала книгу Бенджамина Спока "Ребенок и уход за ним", которую ей подарила моя мама. Я — продолжил формировать свой холдинг. Ведь у меня были теперь деньги, я мог развернуться теперь во всю мощь. Понятно, не привлекая внимания санитаров…

Часть денег была в рублях, их надо было поскорее превратить в что-то более материальное. Осенью произойдет "черный вторник", деньги у многих обесценятся.

В своем прошлом 1994 году я, уйдя с "Тайма" и получив остатки заработанного за никель, объединился с Олегом. Мы взяли в аренду подвал, начали заниматься обслуживанием и ремонтом оргтехники. Я тогда нашел в объявлениях "Москвич-412", эта машина была практически "девочкой". Ей было всего восемнадцать лет… Продал свои доллары прямо накануне "черного вторника". Если бы подождал пару дней — купил бы что-то "помоложе"…

Сейчас я решил вложить деньги, которые пока они чего-то стоили — в недвижимость. Я знал, что она будет постоянно расти, даже обгоняя курс доллара. Тем более, я наснимался в свое время жилья. Одни переезды с места на место чего стоили. Отдавал свои деньги чужим дядям-тётям, оставаясь в результате — ни с чем… Сейчас я был лишен этого "удовольствия", но аренда гаражей — стоила денег. Олег мог платить их мне, а не тем пенсионерам. Для этого я должен стать их собственником. Начать можно с кооперативов. Гаражных и жилищных, вроде того, в котором у нас была квартира. Люди в них были полноценными собственниками, недвижимость в них легко и просто переоформлялась. Кроме того, не мешало бы улучшить свои жилищные условия, ведь скоро появится ребенок. Место, где был наш дом, мне нравилось, а как известно, цена на недвижимость определяется тремя факторами. Во-первых, это местоположение…

После, когда народ начнет приватизировать свое жильё, появится рынок недвижимости. Необходимо занять в нем — свое достойное место. Выкупать "сладкие" предложения, расселять коммуналки, переводить квартиры на первых этажах, в хороших, "торговых" местах — в нежилой фонд. Сдавать их под магазины. Хоть чужим людям, хоть — себе же, под новые "темы", если найду людей, которые смогут торговать — самостоятельно.

Чтобы случайно не стать "черным риэлтером", надо поставить руководить этой "темой" — правильного человека. Бой-баба Юлия — будет в самый раз. Со своим инженерным складом ума — сможет составить план, а людей убивать она, надеюсь, не начнет. Её напора хватит, чтобы искать "варианты" и общаться с собственниками, а покупатель у неё будет пока один. Мы с Аней или ТОО "АДС".

Я набрал её вечером, по телефону, пригласил заглянуть к нам, на Восточную, на чашечку кофе. Она поняла, что я не забыл своё обещание и сразу приехала. Начал свой разговор с ней так: "Мне всё равно, чем ты сейчас занимаешься, где работаешь. Меня интересует, когда ты сможешь полностью освободиться от своих дел и начать работать со мной?".

Объяснил ей, что это будет не подработка, а полноценная работа. 24 на 7. Она про неё ничего не знает, но благодаря своим талантам — быстро научится. Будет получать первое время железный оклад, а потом — проценты от сделок. Её первым и единственным клиентом буду я. Потом, когда освоится и если времени будет хватать, появятся и другие.

Она ответила, что ей на все, про всё, нужен один рабочий день. Я её хорошо изучил и если считаю, что она "потянет" — так тому и быть. Это хорошо. Раз она так быстро и слепо мне доверилась, стало быть, я и дальше могу на неё рассчитывать. Она не будет задавать мне разных глупых вопросов: что да почему. Будет постигать "тему" сама, с моей помощью, конечно.

Я выдал ей первый аванс и обрисовал круг первых задач: пойти в книжные магазины, записаться в библиотеку Белинского. Изучить всё, что касается рынка недвижимости, в данный момент, в России. Законодательную базу, состояние рынка. В какие газеты люди подают объявления. Телефон у неё дома есть, будем на связи. Дал ей телефон своего "офиса" и гаража, если меня не застанет, пусть просто оставит информацию. Будем встречаться по мере необходимости. Я — ставить ей новые задачи, она — отчитываться о уже выполненном. На том и порешили.

* * *