Избранные труды. Том III

Обязательства, освещенные ранее, характеризуются тем, что в них кредитор выступает на одной стороне, а должник – на другой, либо каждый участник является кредитором и должником одновременно. Цели, преследуемые такими лицами, совпадают в смысле встречной противоположной направленности: один продает – другой покупает, один сдает имущество внаем – другой получает его во временное возмездное пользование и т. п.

Иной характер носят обязательства по совместной деятельности. Их участники преследуют одну и ту же цель (построить жилой дом, клуб, школу, электростанцию и т. п.), для достижения которой они объединяют свои усилия и вносят имущественные вклады. Разумеется, и в таких обязательствах их субъекты являются кредиторами и должниками, поскольку каждый, будучи обязанным внести имущественный вклад и совершить определенные действия в общих интересах, имеет право требовать такого же поведения от всех других контрагентов. Но если граждане или организации заключают договор о совместной деятельности, то на первый план выступает общая цель, а их взаимные права и обязанности служат только средством ее достижения. Поэтому субъекты данного договора обычно не именуются кредиторами и должниками, а обозначаются термином «участники».

В современных условиях граждане прибегают к договору о совместной деятельности главным образом в случаях возведения ими сообща жилых домов на праве общей собственности либо с последующим закреплением в индивидуальную собственность за каждым из них отдельной квартиры во вновь построенном многоквартирном доме.

Гораздо более широко этот договор используется организациями. Колхозы сообща строят электростанции, школы, клубы, организуют совместно пионерские лагеря и дома отдыха, создают межколхозные строительные организации и предприятия по производству местных строительных материалов. Нередко помимо колхозов в таких отношениях участвуют другие кооперативные, а также государственные организации…

Договоры о совместной деятельности предполагают объединение определенных имущественных вкладов их участников и, следовательно, приводят к возникновению общей собственности. Она может также явиться результатом достижения той цели, которую контрагенты ставили, заключая договор. Например, строение, возведенное группой граждан на основе договора о совместной деятельности, становится затем материальным объектом их общей собственности. Это обстоятельство иногда давало повод утверждать, будто в договоре о совместной деятельности нет практической надобности, поскольку соответствующие вопросы вполне могут быть решены с помощью норм об общей собственности. Однако общая собственность сама по себе предполагает только осуществление собственниками сообща правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а не совместной деятельности в общих целях. В этом и состоит ее отличие от совместной деятельности[349], которая так или иначе сопряжена с общей собственностью.

Деятельность организаций и связанная с нею общая собственность подчиняются иному правовому режиму, чем тот, который установлен для одноименных отношений граждан между собой. Поэтому закон запрещает заключать договор о совместной деятельности с одновременным участием в нем граждан и организаций… В результате образовались две разновидности этого договора: одна рассчитана только на граждан, а другая – лишь на организации.

Глава 1 Договор о совместной деятельности в отношениях между гражданами

§ 1. Понятие и правовое регулирование договора о совместной деятельности в отношениях между гражданами

Понятие договора. Контрагенты, участвующие в договоре о совместной деятельности, принимают на себя выполнение двух основных функций. Во-первых, они обязуются друг перед другом соединить свои имущественные взносы… Но если бы этим дело и ограничивалось, нужно было бы говорить не о совместной деятельности, а о создании общей собственности. Во-вторых, они принимают на себя взаимные обязанности действовать совместно для достижения общей хозяйственной цели… Указанная цель в сочетании с объединением взносов делает соглашение сторон не чем иным, как договором о совместной деятельности. Не следует, однако, упоминание о хозяйственной цели понимать буквально. Когда, например, группа граждан заключает договор о совместном строительстве жилого дома, то он будет служить не хозяйственным целям, а удовлетворению жилищных потребностей. Но сама деятельность по возведению дома носит, конечно, хозяйственный характер. И поскольку именно она опосредствуется рассматриваемым договором, в законе говорится об общей хозяйственной цели.