Как построить дом мечты (пошаговая инструкция управления проектом)

Какой проект лучше? Это риторический вопрос, который сильно зависит от вашего желания и финансовых возможностей. Вариант первый – проектировать с нуля под ваши фантазии, второй – купить готовый проект, третий – взять понравившиеся эскизы и планировки и проектировать опираясь на них. В настоящее время в «глобальной помойке» (одно из непопулярных названий сети Интернет) можно найти огромное количество разных уже готовых проектов. Если Вы ориентируетесь на такой вариант, то будьте внимательны! Очень часто фирмы, предлагают готовые проекты и их последующую реализацию, но считают бюджет на самых дешевых материалах и по минимальным эксплуатационным требованиям. Меняя материалы, с учётом ранее обозначенных вопросов, Вы получите совсем другую стоимость! Но вы уже определили для себя бюджет и знаете предельные значения стоимости так, что проводимые манипуляции с материалами вас не пугают! Мне встречался уникальный случай, когда пенсионер купил у известного производителя каркасный дом за указанную в рекламе стоимость. Но с первыми холодами выяснилось, что в эту стоимость не входило утепление стен. Т. е. дом был пригоден только для проживания в летний период. Готовые проекты зарубежного проектировщика могут выглядеть очень красиво, но не соответствовать Российским требованиям к помещениям, где размещается газовое оборудование, а также конструктивным особенностям и выбору материала под наши климатические зоны. При этом такие проекты часто имеют отдельные тома по инженерным системам, стоимость которых считается отдельно. В любом случае, рекомендую проводить экспертизу готовых (особенно зарубежных) проектов.

Итак, вы прошерстили интернет и чётко представляете, какие материалы при строительстве дома вашей мечты будут наиболее подходящими (выбирайте два-три варианта, которые сможете обсудить с проектировщиком), какие параметры должен иметь дом и к каким коммуникациям он будет подключаться. Этого вполне достаточно, чтобы составить задание на проектирование. И помните, от того, насколько качественно вы составите ЗП, зависит ваш проект и конечная стоимость мечты! Если на этапе проектирования вы захотите что-то поменять, это может привести к удорожанию стоимости проектных работ.

В моём случае были выбраны 5–7 вариантов готовых проектов, которые можно было купить. Однако, покупка документации задача нетривиальная. С одной стороны, требующая от вас понимания параметров вашей мечты и её инженерного оснащения. С другой стороны – решение задачи сводится к проведению сравнительного анализа между проектами и параметрами мечты. Не лишним будет запросить список застройщиков, которые уже строили по этим проектам дома в вашем регионе. В идеале, хорошо бы иметь представление об общих требованиях и нормативах. Другое дело, когда вы планируете проектирование с нуля! Вам нужно будет прописать в договоре всю необходимую информацию, которую должен содержать проект и соответствие проектных решений требованиям законодательства. Описание разделов проекта вы можете найти в Градостроительном кодексе. Но и в этом случае велика вероятность получить неполный или недостоверный проект, по которому застройщик не сможет воплотить Ваши задумки и может потребоваться перепроектирование. Например, мне понравился польский проект, который без инженерных систем (они делаются отдельными томами и приобретаются дополнительно) стоил порядка 60 т.р. Пакет документации включал планировочные решения, эскизы строения, чертежи конструктивных элементов, расчёт материалов и стоимости строительства. Но иностранный проект не учитывал Российские требования к помещению котельной (СНиП 42–01–2002)! И не позволял добавить цокольный этаж, который мне был просто необходим в виду перепада высот на участке почти в 2 метра. А дом я планировал вписать в рельеф именно на склоне!

Принимая во внимание вышеизложенные нюансы, я распечатал планировочные решения с эскизами будущего строения (как правило, это доступно в интернете) и принялся искать компанию, которая сможет всё это запроектировать и построить. Однако, обращаю ваше внимание, выбрав три компании и встречаясь с менеджерами каждой из них, я говорил только о договоре на проектирование! Более того, я честно предупреждал, что проект будет отдан на экспертизу конкурентам и решение о том, кто будет строить дом моей мечты будет зависеть от результатов этой экспертизы. О такой экспертизе можно договориться с конкурентами бесплатно. Они заинтересованы в вас и с радостью сделают бюджетную оценку. Но, в таком подходе есть и нюансы, о которых я скажу чуть ниже.

Сделав свой выбор проектной организации (она же обещала в дальнейшем построить дом), я обсудил основные вопросы и получил два документа для ознакомления:

1) Договор на проектирование,

2) Техническое задание или ТЗ (оно же задание на проектирование или ЗП).