Как продать или купить квартиру, комнату, дом

В-пятых, срок освобождения вашего дома продавцом и снятия его с регистрационного учета должен быть четко прописан в договоре, если вы не хотите, чтобы в вашем новом доме было слишком людно, на что вы вовсе не рассчитывали при его покупке.

Законодательная база

Сейчас всем известно, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. Поэтому каждому человеку необходимо иметь представление о том, что такое регистрация сделки с недвижимостью, где и как она проводится, а также знать, в чем заключается юридическое значение государственной регистрации сделки с недвижимостью. Кроме того, будет полезным ознакомиться с приведенными ниже статьями Гражданского кодекса, посвященными государственной регистрации сделок с недвижимостью, и с изменениями в законодательстве, касающимися государственной регистрации.

Что такое государственная регистрация сделки

По общему правилу сделки не требуют государственной регистрации, однако законодательством предусмотрены исключения, согласно которым ряд операций с недвижимостью подлежит обязательной госрегистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственную регистрацию сделок проводят на всей территории Российской Федерации на основании Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Где регистрируют сделки

Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы) (п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

Юридическое значение государственной регистрации

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение положения, предусмотренного п. 3 ст. 433 ГК РФ, в одних случаях влечет незаключенность сделки (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК и иные), в других (п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98) – ее недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор, например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.