Как устроено право: простым языком о законах и государстве

Таким образом, если руководствоваться юридическими соображениями, то недвижимость – это не то имущество, которое нельзя двигать, а скорее то имущество, вещные права на которое требуют государственной регистрации. И в этом и есть главное отличие: если вы продаете движимое имущество, вам, как правило, достаточно просто передать его из рук в руки, никак не извещая государство, а если вы продаете недвижимое имущество, вам нужно поставить государство в известность, чтобы оно внесло данные о новом собственнике в специальный реестр. В России это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Помимо вещей, к объектам гражданских прав относятся результаты работ, оказание услуг,

результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность), и нематериальные блага (жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация и т. д.).

Все перечисленные объекты, за исключением нематериальных благ, могут переходить от одних лиц к другим в результате сделок и иных событий. Люди могут обменивать одни вещи на другие, продавать результаты работ, покупать исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и обмениваться услугами.

Что касается нематериальных благ, то они, как я уже писал, неразрывно связаны с их обладателем. Продать их или обменять на что-то другое не получится. И оценить их в деньгах можно лишь в том случае, если кто-то нанес им ущерб.

<p>Способы защиты гражданских прав и виды гражданско-правовой ответственности</p>

Я уже рассказывал про гражданско-правовые нарушения (гражданские правонарушения)[389]. Напоминаю, что это нарушения договора или иные случаи причинения вреда человеку или организации, за которые предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Привлекать нарушителя к ответственности или нет – дело пострадавшего. Он сам обращается в суд, доказывает факт нарушения и ущерб от него.

Гражданско-правовые нарушения делят на две категории – договорные и внедоговорные.

В первом случае между сторонами заключен договор, и нарушитель либо не выполнил его, либо выполнил плохо: продавец продал некачественный товар, строительная фирма построила здание с опозданием, транспортная компания потеряла вверенный для перевозки груз, арендатор не съехал вовремя из арендованного помещения, заемщик просрочил выплату по кредиту.

Во втором случае нарушитель нанес ущерб тому, с кем у него нет никакого договора: жильцы многоквартирного дома залили квартиру этажом ниже, водитель врезался в чужой автомобиль, работники коммунальных служб повредили чью-то рекламную конструкцию, владелец потерянной собаки объявил, что выплатит вознаграждение нашедшему, но не выплатил.

За эти и многие другие нарушения предусмотрен ряд видов гражданско-правовой ответственности. В законе они также называются способами защиты гражданских прав. Дело в том, что гражданско-правовая ответственность для нарушителя – это способ защитить права пострадавшего. В отличие от штрафов по уголовным и административным делам, взыскания, которые налагают на виновного в гражданском правонарушении, идут самому пострадавшему, а не в бюджет государства.

Три основных вида гражданско-правовой ответственности (способа защиты гражданских прав): возмещение убытков, взыскание неустойки и компенсация морального вреда.

Возмещение убытков – наиболее распространенный вид гражданско-правовой ответственности. При этом убытки, возмещения которых может потребовать пострадавший, включают реальный ущерб и упущенную выгоду. Реальный ущерб – это расходы на приведение имущества пострадавшего в первоначальное состояние (в том числе возмещение стоимости утраченного имущества или возврат потраченных денег). А упущенная выгода – это размер доходов, которые пострадавший мог получить, если бы его права не были нарушены.

Представим, например, что автомобилист Асланян врезался в машину таксиста Магомедова. Машина была повреждена настолько, что не могла ездить две недели, пока ее чинили в автосервисе. Стоимость ремонта автомобиля – это реальный ущерб, а те деньги, которые Магомедов мог бы заработать, работая две недели таксистом, – это упущенная выгода.

Другой случай: кирпичный завод «Московский кирпич» продал партию кирпичей строительной фирме «Мосстройсервис». Однако кирпичи оказались некачественными и непригодными для стройки. В результате «Мосстройсервис» впустую потратил деньги на кирпичи, а еще на неделю снизил объемы работы, прежде чем смог купить и получить кирпичи от другого поставщика. Деньги, которые «Мосстройсервис» заплатил за кирпичи и которые он требует вернуть обратно, – это реальный ущерб. А прибыль, которую он мог бы заработать, будь кирпичи нормального качества, – это упущенная выгода.