Книга-защитник: юридические советы и хитрости, которые сохранят деньги, свободу и время

Обычно после перечисления половины из этих «недостатков» покупатели разворачиваются и уходят, однако мой клиент твердо решил приобрести именно эту квартиру.

Передо мной стояла задача не только выявить риски, которые возникают по этой сделке у покупателя, но и свести эти риски к минимуму. Основной риск – утрата квартиры после сделки.

В данном случае утрата могла произойти из-за:

1) мутной истории с отказами от наследства (после сделки внезапно может найтись наследник);

2) почтенного возраста продавца (сделка может быть отменена из-за вопросов дееспособности);

3) низкой суммы в договоре (риск признания сделки недействительной).

Каждый из этих рисков удалось свести на нет:

1) историю с отказами решили просто – оформили сделку через нотариуса, который вел наследное дело;

2) возраст тоже «обыграли» – пригласили на сделку медика-эксперта, который зафиксировал, что продавец отдает отчет своим действиям;

3) убедили продавца указать полную сумму в договоре, объяснив тонкости налогообложения.

Ну и естественно, юридические интересы покупателя детально прописали в договоре.

Как итог, клиент купил квартиру по хорошей цене, осознал все риски и благодаря простым действиям свел эти риски к нулю.

P. S. В тексте все выглядит легко и просто, но это только потому, что по делу была серьезная юридическая работа. Покупать квартиру по «сладкой» цене самостоятельно, без привлечения юриста, крайне не рекомендую.

6.21. Государство вернет деньги за…

Льготы, субсидии, пособия, налоговые вычеты – многие не знают об этих законных способах получения денег от государства. Будем это исправлять.

Итак, государство вернет деньги…

• за приобретение или строительство жилой недвижимости – 13 %, но не более 260 тыс. руб. на одного человека за всю жизнь;

• за проценты по ипотеке и по жилищным кредитам – 13 %, но не более 390 тыс. руб. только с одного объекта и за всю жизнь;

• за обучение:

– себя – 13 % от общей суммы расходов не более 120 тыс. руб. в год;

– брата, сестры, ребенка – 13 % от суммы расходов не более 50 тыс. руб. в год;

• за лечение/лекарства себя, супруга, детей, родителей – 13 % от общей суммы расходов не более 120 тыс. руб. в год;

• за дорогостоящее лечение – 13 % от суммы фактически понесенных расходов;

• за благотворительность – не более 25 % от суммы расхода;

• за страховые взносы по договору добровольного страхования жизни – 13 % от общей суммы расходов не более 120 тыс. руб. в год;

• за взносы по договорам негосударственного пенсионного обеспечения – 13 % от общей суммы расходов не более 120 тыс. руб. в год;

• за страховые взносы по договорам добровольного пенсионного страхования – 13 % от общей суммы расходов не более 120 тыс. руб. в год;

• за дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию – 13 % от общей суммы расходов не более 120 тыс. руб. в год.

• за взносы на ИИС (индивидуальный инвестиционный счет) – 13 %, но не более 52 тыс. руб. в год.

Важно: лимит 120 тыс. руб. – это совокупная сумма расходов по направлениям, за которую можно получить вычет и которая составляет 120 000 рублей (таким образом, максимальный социальный вычет в принципе может доходить до 15 600 рублей – 13 % этой суммы).

Получить вычеты могут те, кто платят в бюджет НДФЛ – подоходный налог 13 %. В основном это официально трудоустроенные граждане, а также те, кто платят 13 % со сдачи в аренду жилья или других доходов и т. д.

Лайфхак

Как легко разобраться с налоговым вычетом. Заходите на работе в бухгалтерию и говорите, что хотите получить такой-то вычет. Бухгалтер вам все посчитает и составит нужные документы. Артефакт «шоколадка» дает +5 к навыку ведения переговоров и +10 к удаче. Если бухгалтер не помог – обращайтесь.

6.22. Как получить деньги за ошибки управляющей компании в платежке

Часто управляющие компании допускают ошибки в платежках. То плату за капремонт неправильно насчитают, то коммуналку «случайно» завысят…

За такое поведение управляющую компанию можно и нужно штрафовать! И этот штраф (50 % от превышения) пойдет не в бюджет, а в ваш карман.

Закон на вашей стороне, такие штрафы для управляющих компаний предусмотрены статьями 156 и 157 Жилищного кодекса[69], а также пунктами 155 (1) и 155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг[70].

Получить этот штраф очень просто – нужно подать в УК письменное обращение собственника.

Обращение составляется в свободной форме. Обязательно укажите ФИО собственника, дату и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, ИНН. Не забудьте приложить ваши расчеты, которые показывают, что в платежке есть ошибка.