Налог на доходы физических лиц при операциях с недвижимостью. Самоучитель

Срок отсчитывается с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на имущество, полученное взамен снесенного – Письмо Минфина от 21 марта 2013 г. № 03-04-05/9-259. Исключения прописаны в ст. 217.1 НК РФ, относятся только к программе реновации в Москве и распространяются на правоотношения, возникшие с 01 августа 2017 года. Цитата по ст. 217.1 НК «в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем». Применительно к программе реновации в Москве 3-х или 5-летний срок владения зависит от оснований, по которым было получено прежнее жилье, то есть если прежнее жилье было получено по наследству, дарению от близкого родственника, в порядке приватизации или по договору ренты, то срок владения новым жильем составит 3 года с момента смерти наследодателя прежнего жилья или регистрации права собственности при других основаниях.

• Жилье получено по договору мены

Мена в соответствии с ГК РФ приравнивается к купле-продаже, поэтому при продаже жилья, полученного по договору мены, срок владения будет считаться с момента регистрации права собственности на полученное жилье. Исключения прописаны для программы реновации в Москве в ст.217.1 НК – в срок владения новым жильем будет включаться срок владения старым (см.предыдущий абзац «Жилье получено в порядке компенсации за снесенное помещение»).

• В наследство

Здесь есть несколько нюансов в зависимости от обстоятельств.

По общему правилу – срок отсчитывается со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Основания: ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, что отражено в письмах Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60801, от 20.02.2015 № 03-04-05/8357), от 19 июня 2018 г. № 03-04-05/41648 и др.

В случае если наследуется доля в имуществе, в котором наследник уже владел другой долей, срок владения объектом пойдет с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на первоначальную долю – Письмо Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45654.

Если же недвижимость получена в наследство от супруга, то в случае, если унаследованный объект был куплен в течение брака и был зарегистрирован на супруга (наследодателя), то срок владения пережившим супругом будет идти с первоначальной даты регистрации в ЕГРП права собственности умершим супругом. Момент переоформления прав собственности на супруга-наследника значения не имеет – см. Письма Минфина России от 30.05.2016 №03-04-05/30938, от 29 апреля 2016 г. № 03-04-05/25415 и др.

• Жилье получено по решению суда

Срок отсчитывается с даты вступления в силу решения суда – см. Письма Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30946, ФНС России от 4 июля 2014 г. № БС-4-11/13067.

• При вступлении в жилищно-строительный кооператив

Срок отсчитывается с даты, когда выполнены два условия одновременно (то есть с более поздней даты): полностью выплачен паевой взнос и подписан акт приема-передачи квартиры – см.Письмо Минфина от 6 июня 2018 г. № 03-04-05/38880. Цитата: «На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.