Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Стать собственником квартиры можно при получении ее по наследству (по закону или по завещанию). В этом случае нотариусом заводится наследственное дело. После завершения всех требуемых законом процедур выдается свидетельство о праве на наследство. В свидетельстве оговаривается — кто и на каких условиях стал наследником имущества.

Для сведения

Требования к содержанию свидетельства о праве на наследство устанавливаются специальными нормами о наследовании и нотариате. Оно должно содержать сведения о:

— дате выдачи;

— нотариусе, оформляющем документы на наследство;

— наследодателе;

— времени открытия наследства;

— наследуемом имуществе;

— наследнике (наследниках);

— размере доли, если имеется более одного наследника.

Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ устанавливают, что у наследника право собственности возникает с момента открытия наследства независимо от:

— времени его фактического принятия;

— момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п.11 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

3. Документ, подтверждающий выплату пая в ЖК/ЖСК полностью.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (п. 2 ч. 3 ст. 123.1, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

► Обратите внимание!

Жилищное право собственности на квартиру в ЖК/ ЖСК появляется независимо от того, согласны ли с этим проживающие в данной квартире жильцы, проводилась ли процедура государственной регистрации или нет.

Единственным правоустанавливающим документом для членов ЖСК является справка о полной выплате паевого взноса.

Форма справки о выплаченном пае законодательно не утверждена, но подлежит учету как документ строгой отчетности в кооперативе.

В справке о полной выплате паевых взносов должны быть указаны следующие сведения:

— наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты (ИНН, ОГРН);

— номер исходящего документа и дата выдачи;

— ФИО пайщика, его паспортные данные;

— дата приема в кооператив (реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приеме в ЖСК);

— размер пая;

— дата выплаты всей суммы пая;

— описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь);

— название организации, для которой выдается справка. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера с расшифровками их подписей и заверена круглой печатью организации.

♦ Важно!

— У справки о полной выплате паевого взноса нет срока давности. 

При утере справки выдается ее дубликат.

Для сведения

— Справка о полной выплате паевого взноса является документом о возникновении права собственности на кооперативную квартиру. На ее основании в дальнейшем производится государственная регистрации права собственности (cm. 219 ГК РФ).

♦ Важно!