Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1) Государственная регистрация права собственности на кооперативную квартиру необходима только в случаях, если ее собственник собирается совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью (продать, сдать, подарить и прочее). Даже не проводя государственную регистрацию права, он остается фактическим собственником, но без права распоряжаться своей собственностью.

2) Срок владения помещением в кооперативе исчисляется 

с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Для сведения

Есть еще несколько видов правоустанавливающих документов, о которых необходимо знать, чтобы определить количество собственников в МКД, имеющих право голоса на ОСС. Эти документы предполагают обязательную государственную регистрацию права собственности.

1. Вступившее в силу решение суда, которым установлено право собственности юридического или физического лица на помещение в МКД является надлежащим документом, подтверждающим право собственности указанного лица.

Например, судебный акт

, принятый по спору о правах на недвижимость. Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца. Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться (в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания).

Решения судебных органов должны соответствать установленным законом требованиям и содержать указание на:

— дату,

— место выдачи (принятия),

— наименования органа,

— объект недвижимости,

— новых владельцев имущества,

— обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

► Обратите внимание!

1) На официальных бумагах проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

2) Исполнение таких решений судов производится без выдачи судом исполнительного листа на основании копии решения, вступившего в законную силу, являющегося 

общеобязательным для органов власти, должностных лиц, организаций и граждан.

3) Фактическим исполнением решений судов о признании прав на недвижимость является совершение действий уполномоченными органами по регистрации и оформлению прав, установленных судом.

2. Документ, подтверждающий режим совместной собственности на помещение нескольких лиц.

Квартира приобретенная на общие деньги супругов является их совместной собственностью (cm. 34 Семейного кодекса РФ). Совместная собственность у супругов возникает независимо от того, кто вписан в договор в качестве покупателя.