Оформление сделок с недвижимостью

Покупаю квартиру с очень дорогим ремонтом и встроенной мебелью. Продавцы квартиры по договоренности после продажи собираются освободить квартиру через две недели. Возможно ли, заключив сделку и подав документы на государственную регистрацию, не подписывать Акт приема-передачи квартиры, а подписать его при освобождении и передаче ключей?

Можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи и входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Вместе с подписанием Акта приема-передачи квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.

Чтобы сдать документы на регистрацию без подписания Акта приема-передачи, чтобы ответственность за дорогостоящий ремонт до освобождения квартиры нес Продавец, оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Выплатите почти всю сумму, оставив к выплате один процент от стоимости, подробно пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов, то есть какая сумма и до какого числа должна быть передана Покупателем Продавцу, наличный или безналичный расчет и т. д.

Подайте документы на регистрацию. При подаче на регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа Акт приема-передачи не обязателен. Право будет зарегистрировано с обременением.

При освобождении квартиры вы с Продавцом подписываете Акт приема– передачи квартиры, выплачиваете оставшуюся сумму. Для снятия обременения продавец подает в регистрационную службу соответствующее заявление, а так же подает акт приема-передачи квартиры. После снятия обременения вы получаете повторное свидетельство о государственной регистрации права без обременения.

Есть участок в садовом товариществе. Свидетельство на земельный участок имеется, но без адреса, только номер участка. Как присвоить адрес участку и получить новое свидетельство с адресом?

Получить выписку из ПЗ З. Если в выписке из ПЗ З, указан вид разрешенного использования, необходимый для присвоения адреса, то вносите этот вид разрешенного использования в кадастровый паспорт. Потом вносите изменения в ЕГРП и получаете новое Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, после присваиваете адрес, потом опять вносите изменения в кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт с адресом. И опять вносите изменения в ЕГРП и получаете новое Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.

Для того, чтобы присвоить садовому участку адрес, необходимо изменить вид разрешенного использования этого участка.

Вид разрешенного использования земельного участка – это установленное в соответствии с правилами землепользования и застройки целевое назначение земельного участка.

Если вид разрешенного использования вашего участка «садоводство», то адрес участку не присвоить, поэтому этот вид разрешенного использования нужно сменить на, например, «жилые дома с приусадебными участками», или «под индивидуальные жилые дома» и т. п. Тогда у вас появится возможность присвоить адрес земельному участку, не возводя на нем жилой дом.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Этот документ является документом градостроительного зонирования. Для каждой зоны утверждены несколько видов разрешенного использования. И если ваш участок попадает в зону, где вид разрешенного использования не только «под садоводство», но и «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и другие виды, наличие которых предполагает присвоение адреса земельному участку, то вы можете без труда изменить вид разрешенного использования.