Покупка и размен квартиры

1) копию договора купли-продажи жилого помещения, либо договора долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома (квартиры), либо договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома (квартиры), либо договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, либо иного договора, за исключением безвозмездных, по которому приобретено жилое помещение;

2) копию свидетельства о праве собственности с указанием в разделе «обременения и ограничения» «ипотека», в случае регистрации права собственности в установленном порядке;

3) копию договора о предоставлении ипотечного кредита (займа, ссуды) для строительства или приобретения жилья, либо кредитного договора (договора займа) на строительство (приобретение) жилья, либо иного договора о предоставлении кредита (займа) на условиях ипотеки (залога недвижимого имущества) (далее — кредитный договор);

4) данные о лицевом счете и реквизитах банка, который будет использоваться для перечисления сумм компенсаций.

Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней с момента представления документов проводит проверку представленных документов, на основании учетного дела гражданина, нуждающегося в получении компенсации, формирует учетное дело гражданина — получателя компенсации, оформляет и подписывает договор с гражданином — получателем компенсации на перечисление сумм компенсации, либо мотивированно отказывает в предоставлении компенсации.

Расчет величины компенсации осуществляется:

— за первый месяц по формуле

где Ркр — фактический размер величины ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться, но не выше максимального размера возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться; Пс — годовая процентная ставка за пользование ипотечным займом (кредитом), но не выше 1,4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент получения кредита; Пс/2 — половина годовой процентной ставки за пользованием ипотечным займом (кредитом), но не выше 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент получения кредита;

— за второй и последующие месяцы по формуле

где Рост — размер остатка основного долга по основному займу (кредиту), определяемый как разница между размером взятого займа (кредита), но не выше Ркр, и суммой уплаченных взносов в счет погашения долга по основному займу (кредиту).

Приобретаемое (строящееся) жилое помещение (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома) должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Перечисление средств по договору осуществляется в безналичной форме на лицевой счет гражданина — получателя компенсации в кредитном учреждении после представления гражданином документа, подтверждающего оплату им сумм, установленных кредитным договором.

Исключение из списка нуждающихся в компенсации производится уполномоченным органом в случаях:

— подачи гражданином заявления о снятии его с жилищного учета;

— получения им в установленном порядке последней выплаты компенсации по договору;

— выявления в представленных им документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия его на жилищный учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на жилищный учет;

— утраты гражданином оснований, дающих право на получение компенсации.

Уполномоченный орган ежеквартально представляет в Министерство экономического развития и торговли области отчет о выплаченных компенсациях.

Таким образом, для граждан, желающих оформить не только ипотеку, но и социальную ипотеку, предстоит собрать достаточное количество документов, которые необходимо подать в соответствующий орган для получения справки, подтверждающей право заемщика на компенсацию уплаченных процентов.