Покупка и размен квартиры

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

…

Внимание! В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости требует государственной регистрации, то и предварительный договор должен быть тоже зарегистрирован. Однако на практике такие случаи большая редкость. Действительно, ведь между заключением основного и предварительного договора, как правило, проходит несколько дней, максимум дней 15. За это время предварительный договор даже невозможно зарегистрировать, не говоря уже о том, что потребуются дополнительное время и финансовые затраты для его регистрации. Поэтому такой договор обычно заключается в простой письменной форме, хотя это и противоречит законодательству.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. То есть в предварительном договоре должен быть подробно описан объект недвижимости, включая все его характеристики.

Обратите внимание, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Это значит, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ниже приводится примерный вариант предварительного договора.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

г. Саратов «_»_2007 года

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и_, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Стороны обязуются в срок, установленный настоящим предварительным договором заключить договор купли-продажи принадлежащего Продавцу на праве собственности недвижимого имущества на следующих условиях:

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает принадлежащие Продавцу на праве собственности_

(указать объект недвижимости) и земельный участок_

(именуемые в дальнейшем «Объект недвижимости»).

1.2. Согласованная сторонами цена продажи недвижимости, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет_

_рублей.

1.3. Оплата Объекта недвижимости производится Покупателем не позднее дня заключения основного договора купли-продажи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

предпринять все необходимые действия для подготовки к заключению основного договора купли-продажи:

а) получить свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на указанный в п. 1.1 Объект недвижимости;

б) подготовить иные документы, необходимые для государственной регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости;